菲沙河谷房價疲軟 較2022年峰值已暴跌26%

【星島綜合報道】菲沙河谷地產局（FVREB）周五（3日）公布6月份樓市統計報告，最新數據則揭示了本地房市的寒冬景象。該轄區內的房屋價格與四年前的峰值相比，已錄得高達26%的驚人跌幅。

據加通社報道，目前該地區整體的房屋基準價格已跌破885,000元大關，同比去年下跌了7%。在成交量方面，市場表現基本持平：6月份透過MLS錄得的成交量為1,147宗，雖較5月份微幅回升2%，但與去年同期相比則下滑了4%。

縱觀各大房型，柏文市場的失血最為慘烈。6月份柏文基準價格跌至476,400元，僅一個月內便下滑了1.5%，與去年同期相比更是大幅重挫了9.1%。

地產局總裁吉爾（Baldev Gill）指出，儘管市場大環境已有所改善，但買家依然抱持觀望，不願輕易出手。地產局主席伊斯梅爾（Ishaq Ismail）則在聲明中直言，對於那些渴望入場或換房的買家而言，當前正是入市絕佳契機。「現在的關鍵在於，那些守在場外、具購房能力的潛在買家，能否洞察到當前市場所展現的價值。儘管負擔能力有所提升、買家的選擇也更為多元，但今年菲沙河谷的春季市場表現顯然未達預期。」

在獨立屋方面，該地區的基準價格目前為135萬元，相較於2025年6月下跌了7.7%，環比5月則微跌1.2%。至於城市屋，其基準價格也較5月份下滑0.7%至764,000元，同比去年同月則錄得7.3%的跌幅。

與大溫地區三大核心差距

1. 遠郊溢價泡沫持續蒸發：菲沙河谷相較於大溫哥華核心區，在2022年疫情爆發期間因遠程辦公暴增了大量溢價。如今市況回歸基本面，菲沙河谷房價較當年的歷史高點大跌26%，而大溫核心區的抗跌能力明顯較強。

2. 城市屋表現兩極化：大溫地區的城市屋按年跌幅僅5.0%，在所有房型中最為穩健；反觀菲沙河谷的城市屋年跌幅高達7.3%，顯示剛性換房買家在遠郊的追價意願已嚴重受挫。

3. 柏文市場同步陷入苦戰：柏文是近期兩大板塊最疲軟的地方。大溫柏文年減7.1%（環比微調0.4%），菲沙河谷柏文則寫下年減9.1%、環比月減1.5%的驚人紀錄，主因是兩地在過去兩年有大量新柏文項目完工落成，導致庫存高企，買家選擇大增。

圖：加通社

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