【圖表分析】安省50萬元以下樓盤比例增加 大多區樓價續個睇
【星島綜合報道】一份最新報告顯示，安省50萬元以下住宅佔整體房地產市場的比例持續上升，主要由公寓市場帶動，惟比例仍遠低於十年前水平。
市政物業評估公司（Municipal Property Assessment Corp.，MPAC）最新數據顯示，50萬元以下住宅現佔安省房地產市場約24%，較2022年的17%有所上升。
大多地區內，北約克的有18.4%樓盤價格低於50萬元，受當區公寓住宅類型較多帶動；士嘉堡樓價相對較低，有16.7%樓盤價格低於50萬元。
萬錦市只有4.6%樓盤售價低於50萬元；烈治文山市有6.9% 樓盤售價低於50萬元 ，比萬錦市稍高。
| 低於25萬 | 25萬至50萬 | 50萬至75萬 | 75萬至100萬 | 100萬至125萬 | 125萬至150萬 | 150萬至175萬 | 高於175萬 | |
| 萬錦市 | 0.0% | 4.6% | 17.6% | 14.1% | 23.8% | 19.0% | 12.1% | 8.6% |
| 士嘉堡 | 0.4% | 16.3% | 18.5% | 37.6% | 18.2% | 5.9% | 1.5% | 1.7% |
| 烈治文山市 | 0.0% | 6.90% | 15.2% | 9.4% | 21.2% | 16.2% | 15.1% | 16.1% |
| 多倫多市中心 | 0.0% | 16.5% | 31.3% | 12.8% | 10.9% | 8.7% | 6.0% | 13.8% |
| 北約克 | 0.5% | 17.9% | 24.8% | 18.4% | 11.7% | 8.1% | 4.5% | 14.1% |
| 怡陶碧谷 | 0.5% | 16.3% | 20.2% | 19.3% | 18.4% | 9.1% | 5.1% | 11.1% |
| 旺市 | 0.0% | 6.0% | 16.9% | 10.2% | 22.7% | 17.8% | 11.4% | 15.0% |
各區樓盤售價分佈。（資料來源：MPAC，星島製圖）
惟MPAC指出，儘管此趨勢顯示「市場正在重新平衡」，但該比例仍遠低於十年前的67%。
MPAC首席評估及數據官Greg Martino表示，過去十年已從根本上重塑安省房地產市場，雖然樓價仍處於高位，但已較高峰期有所回調。
公寓市場是近期可負擔性改善的主要驅動力，2026年有46%的公寓估值低於50萬元，較四年前的24%大幅提升。
其他類型住宅的可負擔性則遠不及公寓。排屋方面，目前僅5%估值低於50萬元，較2016年的69%急劇下跌；半獨立屋方面，15%估值低於50萬元，亦遠低於2016年的52%。
（圖：MPAC）T08
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