近期新移民房屋拥有率上升 倾向购买高价房产月供更高

【星岛综合报道】加拿大统计局周二(16日)发布的一项研究显示，加拿大近期新移民的房屋拥有率有所增长，但加拿大本土居民的房屋拥有率却有所下降。

在安省，新移民在加拿大居住满5年后的房屋拥有率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超过12%；而同期加拿大本土居民的房屋拥有率则下降了5%，从50.7%降至47.8%。

新移民在加拿大海洋省份及缅省的房屋拥有率最高，且与这些地区的加拿大本土居民的房屋拥有率相近。

据City News报道，加拿大统计局住房及收入统计中心高级研究分析师麦克艾萨克(Samuel MacIsaac)表示：“随着新移民在加拿大居住时间的延长，他们拥有加拿大房产的可能性也随之增加。”

麦克艾萨克说：“虽然移民在移入5年后拥有房产的可能性仍然低于加拿大本土居民的平均水平，但这种差距已大幅缩小。”

在移民第一年就拥有房产的新移民中，超过85%的人先前已以非永久居民身份在加拿大居住，他们最初是持工作或学习许可或庇护申请来到加拿大的，之后才获得永久居民身份。

统计局发现，至少十分之一的难民在加拿大定居5年后成为房主，其中安省的比例接近五分之一。

该研究使用了25至54岁的新移民的纳税申报数据，这些移民是在他们获得加拿大永久居民身份后的前5年内入境的，研究范围涵盖了爱德华王子岛、新斯高沙省、纽奔驰域省、安省、缅省、亚省及卑诗省等地区。

近期移民购买高价房产    每月按揭还款额更高

研究也发现，近期移民更重视房产而非注册退休储蓄，更愿意承担更高的按揭债务。

尽管收入低于加拿大本土首次购屋者，但近期移民购买的房产价格更高。2021年，购屋的近期移民参与注册退休储蓄计划(RRSP)的可能性低于加拿大本土购屋者。

麦克艾萨克说：“一种可能的解释是，移民可能更倾向于将主要住所视为累积资产的一种方式，而加拿大本土购屋者则可能更倾向于使用退休储蓄或其他工具。”

与加拿大本土人士相比，近期移民背负著更高的按揭债务，并且更有可能受到房地产市场波动的影响。2018年至2021年间，35岁以下购屋者的每月按揭还款额高于加拿大本土家庭。

按出生地区划分的房屋拥有率趋势

在加拿大居住5年的南亚移民，其房屋拥有率在卑诗省为46%，安省为53.8%；而东南亚移民在加拿大居住5年的房屋拥有率则在安省为23.3%，在纽奔驰域省为59.9%。

2021年，来自东亚的永久居民最有可能成为安省、亚省及卑诗省屋主。

麦克艾萨克说：“新移民的出生地无疑会影响他们的房屋拥有率及其拥有房屋的轨迹。”

“出生于欧洲、美国或大洋洲的永久居民，其房屋拥有率通常与加拿大出生的居民相似，这在大多数研究的省份都呈现普遍趋势。”

(图：星岛记者摄)

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