大多公寓楼市大插水　业主四年蚀近六成哭诉“梦想已死”

【星岛综合报道】大多伦多地区公寓市场持续低迷，其中以皮克灵（Pickering）跌幅最为惨烈，自2022年2月至今年2月，该区公寓基准价格暴跌57%，由逾110万元急泻至约46.88万元，跌幅冠绝大多地区。

2019年以58.7万元购入皮克灵预售公寓的Dina Thakkar，原以为可以坐享安大略湖景，却等来一场噩梦。“所有梦想都死了，我们绝对不会建议任何人这样做。”

她与丈夫自去年秋天起放盘求售，至今仍未能脱手，单位现以49.99万元挂牌，仍未有买家。

屋漏偏逢连夜雨，公寓落成后不久，其丈夫在Hudson's Bay裁员潮中失业，加上按揭、管理费及地税等支出不断累积，令一家人陷入财困。“若四月底前仍未售出，我们将面临严重危机。”

多区跌幅远超多伦多市

根据大多伦多地产局（TRREB）数字，过去四年万锦（Markham）公寓基准价格下跌40%、旺市（Vaughan）跌37%、米顿（Milton）跌36%，均远超多伦多市内的28%跌幅。

多伦多大学城市学院兼职教授、房屋研究员Carolyn Whitzman指，今次跌幅“肯定相当戏剧性，比上世纪80年代末的楼市下跌更为严重”。

她形容疫情期间的预售公寓热潮犹如“庞氏骗局”，以为可以不断高价转售。

发展商推史上最优惠吸客

地产代理Tosha Pigeau指，皮克灵新公寓市场“独树一帜”，新楼盘数量远超其他地区，但买家现已难寻。

根据房屋建筑及土地发展协会（BILD）数字，今年1月杜咸区（Durham Region）新公寓销量仅得六宗。

发展商为求去货，已推出前所未见的优惠，包括豁免三年管理费、地税及按揭供款等。

Chestnut Hill Developments行政总裁Ralph Del Duca承认优惠是为应对销情放缓，惟强调旗下项目至今未需取消，并确认将把未售单位改作出租用途。

地产代理Jessie McLellan则指，现时买家宁可以相近价格购买半独立屋，加上部分新公寓管理费高昂、单位面积细小、间隔欠佳，令公寓吸引力大减。“客厅窄得像保龄球道。”

Whitzman指，大多伦多及咸美顿地区去年录得创纪录的28个项目、逾7,000个单位取消，当中八个已转为出租项目，合共逾8,000个单位。

她认为，银行或将资金转向更适合家庭居住的住宅项目，如多层住宅，或为市场带来一线曙光。

（图：资料图片、加通社）T08