多伦多近全数社区房价“劈价求售”　近八成成交低于叫价

【星岛综合报道】最新报告显示，2025年8月大多伦多地区内几乎所有社区的住宅成交价均低于叫价，其中79%房屋最终低于开价成交，仅2%按叫价成交，19%高于叫价，显示买家全面占上风。

根据房地产分析公司Wahi于上周四（9月4日）发布的报告，8月至少有5宗交易的区内社区中，高达98%出现低于叫价成交的现象，创下近三年新高。相比之下，2025年7月为95%，而去年同期仅89%，跌势加剧。

报告指，独立屋及单户住宅亦难逃劈价潮，在102个有至少5宗公寓成交的社区中，97%成交低于叫价；至于独立屋市场，在有至少5宗成交的社区中，94%成交低于叫价。

报告亦显示，北约克、奥克维尔（Oakville）、旺市（Vaughan）及旧多伦多（Old Toronto）等地区的买卖差距最为明显，中位数劈价金额介乎15.8万至超过20万元。

加拿大皇家银行（RBC）早前的分析报告指出，安省楼市的供需关系已明显转向买方市场。虽然夏季本属交易淡季，但Wahi经济学家Ryan McLaughlin认为，现时的低价成交现象并非仅因季节因素，而是反映市场整体转弱，由于高息环境持续、供应增加以及买家观望情绪浓厚，大多伦多楼市短期内仍将面临压力。

（图：加通社）T08