温哥华工地起重机摆动越界 邻居吿开发商非法侵入空域索偿百万

【星岛综合报道】温哥华一家分契式物业公司（strata corporation）正在起诉开发商和承包商，据称后者未经许可在其建筑物和土地上方操作建筑起重机。

根据8月12日的民事诉状，分契式物业公司（Strata Plan BCS1199）正对Keltic Canada Development Co. Ltd.和WCL Formwork Ltd.提起诉讼，指控其起重机侵占了分契式物业的“空域”（Airspace）。物业公司称，这构成非法侵入和滋扰。

该分契公司代表位于车站街（Station St.）919号的九层柏文大楼“左岸”（The Left Bank）业主。它声称，Keltic和WCL正在普赖尔街(Prior St.）200号的相邻地块上建造一幢或多幢建筑物，并使用一台可在分契物业上方旋转的起重机。

建筑师MCM Partnership提供的线上专案描述表明，Keltic的工程与位于普赖尔街220号的一幢新的医疗办公大楼有关，该办公大楼位于未来的新圣保禄医院（St. Paul’s Hospital）西北角。

人口密集环境下的施工难题

民事诉状称：“被告的行为完全漠视并公然侵犯了分契物业公司及业主不可侵犯的财产权。”

并指出，“起重机的运作危及业主及其租户、居住者和访客的安全。”诉讼请求法院颁布临时禁令，并判处100万元的惩罚性赔偿。

根据公开破产文件，WCL据称是由Whitewater Concrete Ltd.及相关实体的负责人于2024年成立的，目前这些实体正处于由德勤重组公司(Deloitte Restructuring Inc.)监管的破产管理程序中。

“空域”是一个法律概念，在卑诗省，它赋予业主对其财产上方空间的合理使用权，该权利应反映其对物业的合理使用程度。

一位专家表示，风险始终存在，而卑诗工作安全局(WorkSafeBC)制定了许多关于起重机安全操作的规定。

BC Crane Safety的现场职业健康与安全经理Jen Mutas说，“如果起重机在邻近物业上方摆动，则开发商或业主与起重机半径范围内的邻近物业之间就需要签订地役权(easement)或‘摆动协议’。”

“左岸”公司在其民事诉讼中，则援引了卑诗最高法院法官WA Baker于2020年做出的一项裁决，该裁决指出，在涉及起重机和空域的类似情况下，无论是否有付款，“特许权协议”（licence agreement）都是行业惯例。

在OSED Howe Street Vancouver Leaseholds Inc.针对FS Property Inc.的前例中，法官批准了一项临时禁令，即禁止在许可工作时间以外操作起重机，否则将构成非法侵入。

裁决指，住在人口密集地区的居民必须做出一些让步，以适应施工。

法官写道：“在温哥华市中心这样人口密集的城市环境中，没有完美的施工解决方案。”

“左岸”诉讼案尚未经法庭审理，被告亦尚未对该诉讼做出回应。诉状指出，在物业要求停止越界行为，以及其律师门德斯（Paul Mendes）与Keltic的律师会面后，双方并没有达成任何解决方案。

门德斯和Keltic均未回应置评请求。Keltic的律师皮戈特（Gillian Piggott）也未回应置评请求。

WCL及其注册律师保罗威尔（Paul Weir）也未回应置评请求。

图：谷歌街景

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