加拿大8月住宅成交按年跌6.9%　 樓市今年無望復甦

【星島綜合報道】加拿大房地產協會（CREA）表示，今年8月全國住宅成交量按年下跌，而新一輪經濟不利因素正逐漸浮現，可能削弱今年餘下時間以至2027年的樓市復甦勢頭。

房地產協會表示，8月份全國住宅成交量為37,504宗，較2025年8月下跌6.9%。若按季節調整計算，成交量亦較今年7月下跌0.7%。

其高級經濟師Shaun Cathcart表示，全國住宅成交及樓價走勢已連續第4個月大致維持不變。不過，他指出，真正出現變化的是整體經濟環境。

加拿大央行近期警告通脹風險正在上升，同時市場亦開始質疑近期經濟增長能否持續。

Cathcart表示，對按揭借款人而言，隨着債券孳息上升，固定按揭利率已經向上；至於浮息按揭方面，今年內再次加息已不再是不可想像的情況，金融市場甚至已開始反映加息的可能性。他認為，這一輪新的經濟逆風，預料會削弱樓市進一步回升的前景，並可能影響2027年的市場動力。

8月份加拿大住宅平均成交價為668,219元，按年上升0.6%。

加拿大房地產協會用以反映典型住宅價格變化的樓價指數，7月至8月大致持平，但按年下跌3%。

滿地可銀行（BMO）高級經濟師Robert Kavcic指，從歷史標準來看，目前加拿大樓市仍屬「疲弱」，但亦未至於完全沒有承接力。他表示，實際情況很視乎地區。加拿大最大型的樓市，包括安省南部以及卑詩省大部分地區，目前仍然落後。他形容，整體而言，加拿大樓市目前仍處於一個「非常穩定、橫行而低迷」的狀態。

另一方面，8月份新放盤數量按月增加3.3%，結束今年夏季連續3個月下跌的走勢。

截至8月底，全加拿大市場上約有接近20萬個住宅單位放售，較去年同期增加1.4%，供應量與每年同期的長期平均水平大致相若。

加拿大房地產協會表示，放盤增加的情況遍及加拿大多個主要樓市，而且在8月底尤其明顯，反映不少業主可能希望提早部署秋季樓市。

(圖：加通社)T15