【租客恶梦 / 星岛独家报道五之一】两港女租客被勒令24小时搬走 停水停电5天 数大汉登门赶人......

【星岛记者王婷、胡智豪独家报道】两名来自香港、在多伦多生活不久的年轻新移民，近日透过社交平台向外“求救”，指其位于多市爱静阁地区所租单位突遭断水断电兼被人强行换锁，期间无人出示驱逐令或合法手续，犹如“在自己家中被非法闯入”。事件背后涉及楼花临时入伙（Interim Occupancy）阶段的灰色地带，租客尤需留意。

突接收楼通知　勒令不足24小时搬迁

当事人陈小姐接受加拿大《星岛新闻网》独家访问指出，事发于2025年7月30日（星期三），陈小姐突然收到房东转发一张通知图片，内容指该单位因“未能作Final Closing（正式成交）”，将于翌日（31日）下午4时由发展商收回，要求搬出兼清空单位。

陈小姐指，该通知图像没有公司标志，联络人或法律代表签署，陈小姐质疑其真确性。

陈小姐与另一同是姓陈来自香港的女室友于今年四月底签下一年租约，当时已缴交五个月的按金（可于最后五个月抵租）及一个月的租金，租约有效期至明年四月。

她们称，曾于大厦管理处登记，亦为单位缴付日常开支，从无拖欠租金或违反合约条款。实难想像突然被人逼迁。

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记者到访位于多市爱静阁被断水断电多天陈小姐的居所采访(星岛记者摄)

初逢此事，陈小姐感到“非常错愕，完全不知所措”。她指，对方如要终止租约，应依法透过业主与租户仲裁委员会（LTB）发出通知，“但我从来无收到过任何正式文件”。

自称发展商代表威胁换锁　报警亦无效

翌日（31日，星期四），陈小姐指，一名自称为发展商代表的女士致电她，称若她未按时迁出，将直接更换单位门锁。陈小姐感到受威胁，她当日未返工，开始找些朋友来协助“看门口”。

下午四时许，果有陌生女士试图开门入屋，陈小姐指“佢自己扭开只门，插一只脚进来，自称系发展商代表。其实佢话自己系边个都得，黑社会都可以话自己系代表。”

陈小姐称，对方未出示证件，仅展示一张A4纸文件，声称为法律文件，但未曾交予她保存。其后，发展商再派一名律师及另一代表进入单位，共三人企图换锁。

突遭有人自行入屋并要换锁，陈小姐大惊报警。见陈小姐报警，三人暂停行动，双方争执至傍晚六时，对方指翌日再来换锁及断水电。

唯报警后，警方当日回复事件不属紧急，未有派员处理。

翌日上门换锁断水电　警方出场未阻止   

至8月1日（星期五）下午，陈小姐短暂外出，另一名女生留守单位。结果，下午三点，女生目睹有人进屋更换门锁、并即时切断单位水电。她们再度报警，警方虽有到场，惟只劝喻对方勿擅断水电，未能阻止行动。

事件发生后，陈小姐与室友在居所顿失安全感，感到生活陷于混乱：“冇电冇水唔敢冲凉，屋企无锁唔敢出街，所有家当都喺入面。”

当时因为即将踏入长假期（周一为假期），令她们更加紧张，担心发生任何事情都无人可求助。

两人起初靠点蜡烛挨过夜，惟很难入睡。陈小姐坦言，“我们几乎晚晚失眠，因为不知道对方会否无预警闯入单位。”事发至今，仍难放松，“一直处于极度紧张的状态。”

陈小姐与同屋女室友惨被断水断电多天，两餐靠朋友接济及买外卖。(被访者社媒贴图)

期间，陈小姐亦向有份和自己签订租约的“业主”争论此事，但业主仅回应要求她们尽快搬走。

陈小姐问及自己已缴付的押金等安排，业主称，“等你搬走时我会退给你。”陈小姐发现和业主沟通困难，对方亦始终未有亲身出面处理，仅间中透过讯息作出简单回复。

发展商发律师信警告　指单位遭非法占用要“即时迁离”

记者到访位于多市爱静阁被断水断电多天陈小姐的居所所见，发展商95 Development Inc.已透过其物业代理Wood City Realty，于8月1日发出《违例侵占通知》（Notice of Trespass），指现时占用人为未经授权入住，构成《安省非法侵占私人财产法》所指的非法占用行为。 

信中要求占用人即时腾空单位，并停止一切进出物业行为，否则将报警，并保留向安省业主与租户仲裁委员会(Ontario Landlord and Tenant Board, LTB)申请清场及民事追讨的权利。

发展商发出的《违例侵占通知》(星岛记者摄)

被断水断电多天的陈小姐所住单位大门上贴有两份通告。第一份属物业管理公司，第二份是市政的紧急令。(星岛记者摄)

311市政热线出动紧急令要求通水通电   物业管理公司无即时回应

断水电发生后，8月2日星期六，陈小姐改向多伦多非紧急市政热线311求助。市政府认为断水断电情况属于紧急，即时派附例执法主任登门，随后发出《紧急修缮命令》，要求业主24小时内恢复水电供应。

记者在住宅现场见到两张由市政府发出的紧急令。文件中的执法主任指出，根据《安省建筑法》第15.7(1)条，该单位构成即时危害健康与安全的情况，命令业主即时修复，于8月3日限期前恢复所有基本供应（即水和电），令该物业符合法定标准要求。否则市府将介入，费用由业主承担或列入地税账单。

该紧急令由执法主任引述《市政条例》第835章发出。根据相关条例，业主有责任为每个出租单位提供“足够且合适的基本服务”。

市政府发出紧急令的第一页(星岛记者摄)

紧急令第二页，市政要求恢复供应水和电(星岛记者摄)

陈小姐与同屋女室友被断水断电多天，两人住在一个无电无灯无扇的闷热单位。(星岛记者摄)

两位女士现时改为睡在客厅，随时有人守住门口，阻挡陌生人入侵。(星岛记者摄)

不过，截至8月6日（星期三）晚截稿前，涉事单位仍未恢复水电供应。 

陈小姐指，单位被换锁及断水断电期间，发展商人员仍不时登门，劝喻她们尽快迁出。

陈小姐提及，8月5日，对方再派四名男子到场，直接走到其单位门外，隔门与她对话。由于单位设有两道门，对方未能进入单位内部，而她亦以鞋柜挡住第二道门口，防止进一步接触。

两位年轻女租客以鞋柜挡住门口，防止有人进一步入侵。(星岛记者摄)

她形容，这些登门行为对她二人构成心理压力，更加剧她们对个人安全的忧虑。“冇人出示法庭文件，净系不断上门叫你走，我哋连准备都未有机会做。”

楼梯总是一片漆黑，两位女士必须以手机开灯做照明。(星岛记者摄)

涉 Interim Occupancy 法律灰区　可否出租成关键

目前尚未知悉该单位业主因何未能完成正式成交，亦未知其是否拥有出租权限。如果未正式与发展商完成买楼交易，因而合法“分契”，业权会是由发展商保有。此次发展商介入了“租客”被强势要求迁出事件，相信是与买家未完成整个买楼程序，亦即未完成 Final Closing有关。

陈小姐坦言，起初一直以为单位已正式成交，对方是业主，并无怀疑。“我哋本来以为𠮶个 landlord 已经买咗层楼，单位已经系佢个名，冇谂过会有问题。”

直至出事后，始得知原来安省有一种情况称为 Interim Occupancy（临时入伙）。“我哋对呢啲完全系零概念，唔知道一个人可以未正式成为业主，已经攞到锁匙、开咗所有帐户、连管理处都同佢联络，结果到头来原来佢根本唔系单位嘅真正 owner。”陈小姐强调，其在租住前对临时入伙之安排毫不知情，租约中亦无任何警告或披露。

根据安省楼花制度，当楼盘尚未完成注册分契前，买家虽可提早入伙，但未正式拥有业权，技术上仍为发展商持有单位，仍处于临时入伙（Interim Occupancy）阶段。

地产资讯网站 Deeded.ca 指出，买家在临时入伙阶段并无转售或出租单位的权利，除非取得发展商书面同意。而单位要到正式成交日（Final Closing），买卖双方完成产权转让及付款程序，买家才算正式拥有单位。

陈小姐将经历放上社交平台，亦有人表示遇到过类似状况。

Day 4: Management changed locks and cut water/power before long weekend — City order ignored, no media replies
byu/AdventurousMetal392 intoronto

新移民无辜受害　吁港人小心租盘背景

整件事件由突如其来的一张图片通知开始，历经强闯入屋、强行换锁、断水断电，期间从未接获LTB正式驱逐令或法定文件。陈小姐感到遭遇“无妄之灾”。

陈小姐当前已透过法律途径守护权益，并呼吁市政府正视 Interim Occupancy 单位租赁风险，防止发展商滥用灰色地带驱逐租客。

同时她亦提醒来加港人，签订租约前务必确认单位是否已完成 Final Closing，避免误堕“未成交租盘陷阱”，否则一旦发展商插手，即使有租约亦可能难以自保。“我希望可以引起更多人关注，令大家下次租楼时可以更加小心，避免突然之间发现——原来安省有这样的安排。”

当前，陈小姐已经由律师入纸安省业主与租户仲裁委员会(Ontario Landlord and Tenant Board, LTB)，并希望委员会从速办理此案。

据陈小姐刚委托的律师透露，市政府代表今日（8月6日）再次与发展商商讨，明确要求对方于今晚之前恢复单位的水电供应，否则当局考虑采取法律行动。

星岛网曾经联系贴出通告的物业管理公司Wood City Realty，唯对方代表指需要等法律部门发出正式的声明，所以暂时不会评论此事。星岛亦曾联络了发展商“95发展公司”，但刊出之前未获得正式回复。

（图：本报记者王婷、胡智豪报道）T15