卑诗柏文成泽国 房主不仅未获赔偿还须付物业律师费

【星岛综合报道】在卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)处理的一场纠纷中，一位房主指责物业管理公司未能解决排水系统问题，导致其房屋被淹。结果她不仅没能讨回损失款，还被判赔物业公司数千元法律费用。

据Daily Hive报道，卑诗民事审裁处裁决​​书指出，上述房主要求赔偿房屋使用权损失，而物业管理公司回应称，水浸实际上是房主的错。

该房主是于2019年购买这处房产的。随后，她申请了工程许可，包括装修地下室，以及建造地下室卫生间。

此前，该房产的上一位业主在地下室安装了一个集水泵以防止淹水。仲裁庭的裁决指出，现任业主的承包商在翻新过程中拆除了集水泵。

“她向物业管理处提出的装修申请并没有提到她会拆除集水泵。物业管理公司表示，如果知道的话，他们会在同意翻修之前提出更多问题。”仲裁庭指出。

房主则辩称，安装集水泵是非法的。尽管仲裁庭也同意集水泵的安装违反了附例（bylaws），但证据表明物业管理公司对此知情，并没有异议。

2023年1月，问题开始显现。屋主的排水管堵塞，导致地下室淹水。前来解决问题的专家Top Gun建议物业管理公司在房屋外安装新的暗沟管线。这项工程的总成本约为3万元，物业管理公司最后决定不进行这项维修。

2023年全年，尤其是在2月和3月，淹水的情况更加严重。

在一个业主大会上，屋主建议物业按照Top Gun的建议安装新的排水沟管道。作为回应，物业管理公司于2023年4月致函房主，建议她重新安装集水泵。而物业管理从未收到对方的回复，因此认为集水泵已经安装好了。

房主的房产在2023年10月、11月、12月和2024年1月再次淹水。一位在1月淹水事件后处理过此问题的水管工表示，安装集水泵无法解决问题。

Top Gun在其间清理了楼层的排水系统，此后再也没有出现淹水的报告。

业主求偿数千元，以弥补其房产所遭受的损失。尽管如此，仲裁庭仍裁定：“没有证据表明分契物业在维护其排水系统方面行事不合理。”

房主还声称分契物业行为不公，但仲裁庭并不认同情况如此。

房主的所有损失索赔均遭驳回。仲裁庭随后转而审理物业管理提出的法律费用索偿要求。仲裁庭在作出裁决时，提及了先前的一宗纠纷，当时房主“多次提出恶意、欺诈和其他应受谴责的行为，但这些指控的证据不足”。

“我不相信（房主）应该第二次获得怀疑的利益，”法庭严厉地指责房主。

物业管理公司向房主索赔1万元的法律费用。在考虑了聘请律师所花费的时间和所进行的工作后，仲裁庭裁定6,982.08元是一个公道的数额，并命令房主在仲裁庭作出裁决后的30天内向物业管理公司支付该金额。

图：网上图片

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