卡尼承诺预制房屋获250亿贷款 可拯救加拿大住房危机？

【星岛综合报道】佩奇(Terra Page)的新房子成为了多伦多邻里之间热议的话题。这是有道理的，因为它是用卡车运送过来的。佩奇说：“这就像看着一个非常酷的巨型乐高盒子被组装起来一样。”

加拿大广播公司(CBC)报道，当佩奇发现他们百年老房子的管道里长出了树根时，佩奇和她的家人决定最好的方法就是拆除房子，重新建造。就在那时，他们的承包商建议采用“预制房屋”，意即在场外建造，然后运送到现场的房屋。

佩奇说，她相信这样做不会给邻居带来太多麻烦，而且速度更快。“它在当地引起了很大的轰动。我想很多像我们一样的人以前从未听说过这个，或者从未真正想过这是一个选择。”

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联邦政府也有类似的想法。

专家认为，预制房屋是可以帮助改善加拿大住房库存的选项之一。在联邦大选期间，卡尼(Mark Carney)和现已成为执政党的自由党承诺向预制房屋行业提供约250亿元的贷款。

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 2022年的报告，加拿大需要在2030年前额外建造350万间房屋单位才能满足住房需求。

多伦多建筑师道塞特(Paul Dowsett)建议佩奇从头开始，并与他们合作建造了承包商建议的预制房屋。道塞特表示，尽管现成的房屋并不是一个新概念，但它们可能是现在的答案。

他说：“我们需要更快地建造更多住房，而且要建造得更好。仅仅建造更多的破房子并不是解决办法。”

什么是预制房屋？

预制房屋是在工厂制造的房屋或房屋零件，然后装上大型卡车运送到所需目的地。有些是从上到下建造的，而有些则是分成几部分建造，然后运送到可以组装的地方。

在韦斯特(Rick Weste)位于亚省莱斯布里奇(Lethbridge)的公司Triple M Housing，可以同时建造30到40幢不同的房屋。韦斯特说他们每天完成3到4幢房屋。他说，除去规划时间，他们可以在大约8天内建造一栋房子。

“当地基工程已经完工，地下室也已经完工，我们就在莱斯布里奇建造房子。”韦斯特说：“然后房子就运过来并直接落到地基上。”

而且这些不仅仅是单层的移动式房屋。韦斯特负责建造面积达3,000平方呎以上的房屋，而且它们也不完全是同一种类型的房子，客户可以与公司合作并选择适合他们需求的设计方案。

虽然韦斯特的大多数客户都在加拿大农村地区，在那里聘请传统建筑队更加困难且成本更高，但他也在沙斯卡通等城市建造了300多幢房屋。他说，整个建造过程只花费建造传统“木结构”房屋(即所谓的现地建造屋)所需时间的一半。

韦斯特说他也可以大规模生产这些房屋，但成本会稍微高一些。大量购买材料上可以节省一些成本，但还有其他成本。

“我们还要运送房屋，确保它不会破损或倒塌。所以我们实际上对房屋进行了结构设计，使其能够运输。”韦斯特说道，并指出有些房屋可以运输至1000公里之外，这还要加上“实际运输的成本”。

多伦多建筑师道塞特既设计预制房屋，也设计传统建筑房屋，但毫无疑问他更喜欢预制房屋。

“这是一种具有智慧的建筑方式。”他补充说，预制房屋的品质将会更好，因为在工厂工作的施工团队不需要处理这些自然因素。

道塞特说：“你可以想像一下，在气候可控制的工厂里生产出来的产品的质量，与你在3月一个寒冷多雨的周五下午，从离地面3层楼高的梯子上生产出来的产品的质量相比，简直是天壤之别。”

变革的障碍

道塞特表示，建筑业内部存在一些阻力。

“人们对建筑业的刻板印象就是工头双臂交叉站在那里，对某些事情很严厉，不愿意做出改变。”他指出这部分是因为事实证明维持现状是有效的。

创新意味着有出错的风险，而且由于建筑业已经存在太多责任，他说很多人不愿意改变。

道塞特说：“我并非建议要鲁莽行事......为了创新而创新。但我认为我们需要批判地看待，就像我在预制房屋中所做的那样，完成传统上通过木结构框架搭建的所有事情，而且做得更好。”

另外，预制房屋还需要联邦政府的支持。尽管卡尼确实做出了竞选承诺，但业界仍在观望后续行动。

西安省大学(Western University)经济学家兼住房专家莫法特(Mike Moffatt)表示，这些资金可以帮助企业投资建造这些工厂所需的基础设施，并帮助他们度过市场低迷时期。他说：“因此，如果我们能够扩大这个行业，我们就能够降低成本，而且也能够加快生产速度。”

打造建筑商“生态系统”

安省湿比利(Sudbury)的龙顺大学(Laurentian University)建筑系教授贝茨(Steven Beites)说，希望不仅仅是像Triple M Housing这样的大企业能够看到预制房屋的吸引力。

他说，解决住房危机也意味着授权当地建筑商进入预制建物的领域。

贝茨表示，规模较小的施工队可以在场外组装房屋的某些部分，然后在场地上完成其余工作。尽管生产速度可能不如大公司那么快，但他表示，这仍然可能会带来影响。“这确实是一个由当地建筑商组成的生态系统，他们开始接受预制建筑并看到了好处。”

(图：Triple M Housing、CBC/Terra Page)

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