【大溫開發潮】北溫首座大型木材出租樓 成卑詩自然環保抗關稅典範
【星島記者黃憶欣報道】提到可負擔房屋問題，一般人聯想到的是天車站沿線的本拿比、素里，但隨著全國人口驟增、房價飆高，最不可負擔的反倒是北溫哥華市，根據Rentals.ca每月住宅租金數據，北溫一房單位平均租金約為2,667元，相比溫哥華市的2,531元高了百多元，也因此租賃房屋實乃迫切之需。
上周五(4日)卑詩省府為北溫一棟出租大樓進行破土動工儀式，重點在加快住房建設計劃，據知發展項目，從概念構思到動工僅用了14個月，這幢18層高採用大型木材的建築將帶來179個租賃住房單位。除了省市政府合作節約審批時間並共同投入資金之外，省府一直鼓勵採用的大型木材，也在加快建設方面發揮了作用。
大型木材是卑詩省自然優勢之一，省府推動的《大型木材行動計劃》(Mass Timber Action Plan) ，除了希望充分利用增值林木經濟中的每一棵樹木，同時減少溫室氣體排放和創造就業機會。於此特朗普政府關稅壓境之際，卑詩「自產自銷」的大型木材突然成了全加拿大的亮點，就連聯邦自由黨黨領卡尼(Mark Carney)也在競選活動中承諾將善用卑詩省木材，實施全國住房策略，目標是每年興建50萬套住宅，比目前的速率快一倍。
- 北溫市長布坎南(左二)、Adera執行副總Stuart Mahon(右一)與社區代表合影。
開發商Adera Development周五(12日)在北溫建造的項目RED Upper Lonsdale舉辦「封頂」儀式。該個項目說明運用SmartWood在加速住宅開發和環保永續的優勢，示範交叉層壓板(CLT面板)如何運用在大型木材建築上。
該項目是北溫市第一座專門為租賃建造的CLT建築，為永續和以社區為中心的開發樹立了新標準。這座6層樓高的建築提供了令人驚嘆的景觀，並以「自行車優先」的方式促進正向交通。獲得Fitwel一星認證的RED Upper Lonsdale附近擁有步道和公園，支持北溫在保留自然美景的同時增加租賃住房的願景。
北溫市長布坎南(Linda Buchanan，上圖)說：「住屋開支不斷上升，導致許多人難以在工作地點附近覓得合適居所。這項計劃將會為居民提供可負擔房屋，同時加強重要社區服務，確保未來社區持續繁榮發展。」
Adera銷售與行銷資深副總裁Eric Andreasen表示，SmartWood隨著該省推動擴大大型木材建築以加快住房開發和減少碳排放，對環保大型木材建築的需求正在增長。由於關稅威脅影響木材出口，這為利用卑詩省木材工業推動本地大型木材建築的興起提供了一個獨特的機會。
交叉層壓木材(CLT)是一種革命性的多層大型木材產品，其強度和耐久性可與混凝土和鋼材相媲美，同時顯著減輕重量。 CLT預製提高了專案效率，節省了時間和成本，簡化了安裝流程，同時減少了溫室氣體排放。作為一種永續資源，CLT的角色不僅限於建築，它還可以作為碳封存材料，最大限度地減少熱量損失和廢氣排放，並提高防火等級和抗震能力。
- 北溫RED Upper Lonsdale擁有美麗的自然景致，往南可以看到溫哥華海景。
CLT透過將木材層壓縮成類似於膠合板的實心板所製成，透過垂直或平行黏合提供無與倫比的強度，通常包含3、5、7或9層，以滿足特定厚度要求。這些面板透過膠水、熱壓粘合在一起，根據地板、屋頂和牆壁的框架進行定製切割，尺寸可達12呎寬和60呎長，對傳統的混凝土和鋼結構建築方法構成了強大的競爭力。
傳統木材隔間房屋的隔音往往是個問題，但Adera自稱擁有QuietHome的秘訣，即能透過增加材料厚度和墊片來減少空氣傳播的聲音，超越強制性標準，並透過在詳細的建築組件中提供空氣間隙、彈性和剛度來減少撞擊聲音。所有這些額外的材料都經過精心組裝，這項技術能夠阻擋更多的聲音。
- 大型木材可以預製，加快住房建設。
其SmartWood技術令到碳足跡比能源密集的混凝土和鋼材要低得多，它還能封存碳。對於Red Upper Lonsdale所使用的所有木材，種返森林僅需3分鐘。Adera提供的資料顯示，953公噸的二氧化碳被儲存在木材中，避免了1,219公噸二氧化碳溫室氣體排放，這相當於459輛汽車一年內不能上路，或足夠229個家庭使用一年。
(圖：星島記者黃憶欣攝)
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