牛潭尾規劃涉127公頃用地 預留46公頃建大學城 建1.3萬個住宅單位

發展局今日（13日）公布牛潭尾規劃，總發展面積約127公頃，當中超過三分一、即46公頃將發展興建大學城，包括本港第三所醫學院。發展局表示，涉及約127公頃發展用地，預計新增人口約3.2萬至3.6萬人，鄰近牛潭尾站的18公頃土地會興建約1.2萬至1.3萬個住宅單位，就業機會約2.2萬至2.6萬個。

發展局公布牛潭尾規劃。資料圖片

發展局公布總發展面積約127公頃的牛潭尾規劃。資料圖片

發展局公布牛潭尾規劃。資料圖片

發展局表示，隨著北部都會區逐步發展，牛潭尾將預留9公頃土地興建一所綜合醫院。資料圖片

元朗牛潭尾方艙。資料圖片

預留9公頃興建綜合醫院

發展局向立法會提交牛潭尾發展建議，指研究範圍東部將預留約46公頃土地發展大學城，鼓勵本地專上院校與中外知名院校，以靈活創新模式，包括跨院校、跨學科、跨界別及跨境合作，開拓更多創新、前沿和高層次的本科、研究生以及專業程度的品牌課程、研究合作和交流項目。

發展局亦提到，大學城用地包括預留作發展第三間醫學院的校舍，牛潭尾亦會預留約9公頃土地興建一間新綜合醫院，提供約3,000張病床，考慮到建議開設的第三間醫學院，新綜合醫院亦可成為教學醫院。工作組爭取在明年內完成審議大學提交的建議，向政府建議勝任的大學成立新醫學院。

當局表示將制訂牛潭尾建議發展大綱圖，明日起開展為期兩個月的公眾參與活動，亦會進行環境影響評估和制訂發展時間表，預計首批房屋、綜合醫教研醫院及大學城用地，可於2029年起陸續完成平整，首批居民預計在2034年起陸續遷入，配合北環線主線開通。

文件提到項目預計新增1.2至1.3萬個住宅單位，發言人表示，主要是私人住宅，以支援當區工作的大學教職員、醫護人員，「類似宿舍性質」，暫不考慮加入「首置項目」。

發言人又指，發展北部都會區並非同一時間將所有項目「上馬」，牛潭尾項目的收地和工程最快2027年才開展，強調會盡量將不同項目的收地、工程期「拉闊」，希望財務管理方面做得更好。

局方又表示，大學城用地的定位不單是希望吸引本地大學設立分校，而是要吸引内地和海外知名大學成立分校和提供品牌課程，以鞏固香港成為國際教育樞紐。大學城用地亦會預留發展第三間醫學院的校舍，至於佔地面積，發言人續指，目前唯一可以參考是現有的兩間醫學院，「例如中大醫學生可以去威院、港大學生實習學習去瑪麗醫院」，佔地大約2至5公頃左右。至於財政方面，局方未有公布預期造價，就指出需要等待技術研究後才可得知項目估算，發言人指規劃研究預計成本約為6,000萬元，強調政府會考慮財政及現金流的狀況。

記者：謝宗英