央行降息至今樓市未見起色 房銷劇烈反彈料延至明年春
【星島綜合報道】加拿大地產協會(CREA)再次下調至今年底的樓市預測，並表示加拿大央行的降息舉措，並未刺激到樓市如先前預期的逐漸改善。
CREA周二(15日)表示，該會預測全國地產市場在明年春季之前將傾向更為停滯的狀態，預計今年將有約468,900套房產進行交易。
這將比2023年成長5.2%，但低於7月預測的增長6.1%和4月時預估的10.5%。
修正後的預測是在CREA報告9月份最新全國房屋銷售和定價數據之際發布的。
該會表示，上月售出的房屋平均價格為669,630元，比2023年9月上漲2.1%，較預測的2.5%稍微低些。
與去年同期相比，9月易手的房屋量增加了6.9%，但CREA 表示，在加拿大央行連續第三次降息後，銷量較8月僅增長1.9%。
多倫多一名地產經紀莫里森(Davelle Morrison)表示，買家「尚未全力入市」，這有點令人驚訝。
博斯利地產公司(Bosley Real Estate Ltd)的地產經紀莫里森表示：「我確實和我的客戶正在試圖出售他們的公寓，但這肯定比一般人想像的要久一些。」
「如果我們有很多買家、多個報價和大量看房，那是一回事，但買家只是慢慢來。」
截至9月底，加拿大全國有185,427處待售房產，年增16.8%，但仍低於每年同期約20萬間的歷史平均水準。
由於加國大部分最大地產市場的廣泛增長，9月新掛牌房屋數量環比增長4.9%。
CREA表示，預計明年春季將出現「更劇烈的反彈」。
CREA高級經濟學家卡思卡特(Shaun Cathcart)在新聞稿中表示：「降息後的3個月內，銷售增長了3倍，這是一種趨勢，儘管增長並未引人注目。」
他表示，話雖如此，由於目前降息的步伐預計將比之前想像的要快得多，一些買家可能會選擇暫時推遲購買。這可能會進一步推動2025年的預期反彈，但代價是今年最後幾個月的反彈。
加拿大央行自6月開始降息，今年迄今已將關鍵利率調降3次至4.25%。
央行將於10月23日做出下一次利率決定。
BMO高級經濟學家卡夫西奇(Robert Kavcic)在一份報告中表示，由於預期將採取更積極的寬鬆政策，包括可能下調利率半個百分點，加拿大人「可能會在明年春天之前看到按揭利率下調，這開始讓事情變得更有意義」。
他表示：「總而言之，轉售住房市場仍未對加拿大央行早期降息做出有意義的反應，而這完全是預料之中的。我們正在進一步推進降息，但仍需要更多努力才能讓市場再次運轉。」
CREA周二表示，隨著利率持續下降並激發新的需求，預計2025年全國房屋銷售量將成長6.6%，而明年平均房價預計將上漲4.4%至713,375元。
莫里森表示，雖然較低的利率肯定會導致市場價格上漲，但她懷疑買家可能會比過去幾年更加謹慎。
「我覺得他們不再沉迷於金錢。我認為這種(經濟環境)讓他們弄懂了一些事情......現在他們正在努力保護自己，以防以後可能發生或可能不會發生的事情。」她說：「所以我不確定，我們是否會回到過去人們瘋狂地向樓市投入資金的美好時光。」
圖：星島記者攝
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