温市业主出奇招突破省府租金涨幅上限 租户叫苦

【星岛综合报道】温哥华一些租户表示，尽管省政府对租金上涨幅度设限，但物业仍想方设法增加收入，他们正面临停车费和其他费用正在大幅上涨的困境。

一个租户权益组织表示，自从2020年与新冠（COVID-19）疫情相关的租金冻结生效以来，上有政策下有对策，房东就开始设法创收。

据Daily Hive报道，卑诗省租户资源和咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的租户权益组织律师柏德逊（Robert Patterson）指：“一些不道德的房东正在寻找各种办法，以找到借口来提高租金。”

位于温东“The Victoria”大楼的居民告诉Daily Hive，他们的停车费继2023年上涨15%后，今年又上涨了17%。自该大楼于2020年启用以来，基本停车位的费用已从每月100元上涨至135元。

居民阿什利（Ashley T.）对此感到精疲力尽，他说：“这令人非常非常不安，加剧了租房者的不稳定性。”

不仅停车位上涨，今年大楼内的储物柜费用也大幅上涨，小型储物柜从每月25元涨到35元（上涨40%），大型储物柜从每月50元涨到65元（上涨30%）。以前免费的Amenity Room，现在也要收费了。

所有这些上涨的费用已远远超过省府今年设定的3.5%的租金涨幅上限。

阿什利对业主随心所欲地收取费用感到无奈。

在“The Victoria”一封通知大楼居民有关停车费上涨的信件中，物业引用了“当前的经济状况”作为加费理由。但大楼管理人员没有回应Daily Hive就此事发表评论的请求。

该楼另一位居民Roos W.来说，这很令人沮丧，因为尽管支付了更多费用，但她没有看到任何改善或更频繁的清洁。

“我得到的理由是，他们会告诉我，‘哦，你知道，如果你看看其他建筑，他们要价要高得多，’”她说。

位于温市中心西端区（West End）另一幢大楼也张贴了类似的通知，通知称停车费将在今年冬天上涨，并以“通货膨胀和当前市场价格”为由。

家住马宝区（Marpole）的居民皮彻(Morgan Pitcher)去年10月曾告诉Daily Hive，他所住大楼也提高了停车费。他在洛根街（Logan Street）一处无电梯的柏文里住了大约10年，停车费一直是每月25元。但他表示，到2022年，大楼经理将其提高到每月75元，一年后再提高到85元。

是否合法？

在某些情况下，房东认为适当调高停车费是完全合法的。

卑诗房屋局(BC Housing)表示，当局只限制包含在租赁协议中的停车费。如果是这种情况，它们将受到续约租金涨幅上限的约束。

但若是单独的停车协议的租户，就不受《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的保护。

该局表示：“如果房东和房客之间的租赁协议规定租金包括停车位或储物柜，那么《住宅租务法》将适用。这意味着房东仍然只能在最后一次加租或最初设定租金时，每12个月增加一次租金，并且受到年度租金上涨限制的约束，2024年该上限为3.5%。”

房屋局还补充说，认为自己被非法涨租的租户，可以与租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）联系。

柏德逊说，房东通常认为停车或储物是一项单独的协议。但他表示，《住宅租务法》将停车作为一项服务或设施，租户可以透过支付租金使用，因此应纳入该法的涵盖范围。

图：加通社/Daily Hive

V6

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。