【诗轻专栏】加国买楼小知识

【港人移加 100 / 诗轻专栏】当拿到永居后，我便一直搜寻着一些不同的楼盘，希望终有一日能够“住唐楼，养番狗”。狗我暂时还未有，只有小猫两只陪伴着我，但无阻我想买楼的心。在香港由出生开始便住在自己的家，从未尝试过要搬屋。来到加拿大，人在异地虽然有一处可容身，但亦希望可以找到归属感，正正式式落地生根。我找了一个经纪人，询问过有关买楼详情：

首先你需要有首期（down deposit）的钱，有最少楼价10%的首期才达成第一步。如果你有看中的楼盘，你可以放下订金，然后剩余的尾款便在结帐日（closing date）前由律师交付。

第二步便是看你的收入。他们需要你的雇主信（letter of employment）、粮单（paystub）、银行月结单等一系列资料以申请按揭（mortgage）。雇主信上需要写明你的工作时数、薪金及职位，若然你的工时不稳定，或是薪金有浮动，便需要工作满两年以上才可申请，原因是银行怕你未能按时还钱，风险亦会较大。

第三步便可以申请pre-approval。这是预先批核按揭，你可以透过会审批款项去选择楼盘。例如你的pre-approval金额为30万元，加上你有首期5万元，便可寻找一些35万元以下的楼盘。

第四步便是开始睇楼。资料搜集后你需要与楼盘经纪（realtor）、broker先作沟通，若然拣啱心水，你便需要出一个offer给经纪，经纪会与卖家经纪进行交涉。讲价过后便会有一份暂时合约需要签，亦需要与两个经纪签合作协议。你需要在这时候交下一部份订金，楼盘状态会由“活跃active”变成“待办pending”。这时候你便可以等待按揭正式审批。

审批后，你需要找一个律师进行查册及及后的交易合约、付款剩余的首期。另外你亦需要找一个验楼师帮你验楼，若然楼盘有任何需要维修的地方，你可以要求降价，或是要求退款。

最后便是等一切文件处理好，你便可以收锁匙正式成为业主了。希望大家终有一日能齐齐成为业主！

文：诗轻

作者：诗轻，热爱游泳，在没有海的卡加利拼命生存中。正职WFH，副业教水，有两只猫猫，希望终有一日能够达成“住唐楼，养番狗”的成就。