【我家移加016】业主租客 谁是苦主？

【专栏】近年在加拿大租屋租困难重重，已经是不争的事实。特别是对于新移民人士，没有加拿大背景，没有足够的信贷记录，很多时候得不到业主愿意出租其物业以入住。加拿大的租务条例较保护租客，导致一般业主都很谨慎，最常见的情况是，就算租客经常欠交租金，业主也不能以这唯一的理由，强迫租客迁出。在安省，只有法警（Country Sherriff）在得到业主与租客委员会（Landlord and Tenant Board）的批准后，才可进行驱赶行动。可是整个驱赶过程，可以历时很久。

最近在多伦多South Riverdale，便有一位业主，其租客已经拖欠租金超过九千加元。业主在求助无门，苦无对策的情况下，亲手写了一封信，贴在单位的大门上给租客。业主在信中苦苦乞求，表明如果租客再不缴交租金，他已经没有能力继续支付按揭还款，应缴税款，维修费等等，并且已经走在前往破产的道路上了。确确实实是一位苦主。

正正因为这种风险，业主在挑选租客时，还会有自己的偏好。偶尔会听说，业主在选择租客上会指定种族或语言。当然，这个可能存在着违反歧视的法例，可是一些业主还是甘愿走在犯法的边缘上。

很多事情都是一环扣一环的，业主的谨慎取态；出租物业供应量有限；按揭利率上升；物价高涨，导致近年多伦多的租金升幅惊人。我女儿有一位同学最近退学了。原来这同学的家庭，被业主大幅加租，在逼于无奈下，只好离开这校区，迁往租金较便宜的地区居住。虽然安省每年有租金升幅规定，例如2023年，民用住宅租金涨幅最高为2.5%。可是业主还是可以应对的，例如先收回单位装修维修，数月后再以新的租金出租物业。因此，对于正在租楼的人们，这年头作为租客，也是有苦自己知。

业主和租客之间，到底谁是苦主？

其实，业主和租客本身是合作伙伴的关系，互惠互利。业主以出租物业获得收入回报，租客以合理租金得到住屋需要。可是现实哪有这样理想。

文：阿朗