皇家地產調低樓價預測 今年第4季由升3％轉跌3.5％

【星島綜合報道】皇家地產調整大多倫多地區的2022年第4季樓價前景預測，由原先估計上升至少3％，向下調整至下跌3.5％。

皇家地產表示，2022年底，大多區的平均樓價會由目前大約109萬元，下跌至108萬元；這較7月時預測的115萬元，向下調整6.09％。

該地產代理表示，以按季計算，2022年第3季大多區樓價下跌5.9％，已錄得連續第2季下跌。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，2022年餘下時間，不會看到樓價再次上升。

加拿大中央銀行的激進加息步伐，已直接影響對利率敏感的房地產市場；因為借貸成本上升，令潛在買家卻步，等待利率回落後才入市。

Soper表示：「我們看到人們繼續在場邊等待，市場正發生這種對峙情況」。

他表示，9月份物業成交量下跌，可清楚反映樓市正處於調整期；因在正常地產周期內，準買家從暑假回來後，秋季物業交投會回升；他補充，成交量下跌是「不尋常」表現。

滿地可銀行高級經濟分析員Robert Kavcic表示，按揭預批仍正在支撐樓市，但按揭預批期一般只有90至120天，意味若果在7月份獲得按揭預批，當時的平均5年期定息按揭利率低於4厘，但現在已經上升至超過5厘，要入市的買家，成本已大幅提高。

Kavcic強調，目前的物業交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影響，故此，為何樓價可能要到2023年春季才會觸底。

他表示：「要到2023年中，才能看到5厘定按息率所造成的影響；因為樓市需要很長時間才能改變及消化加息的因素」。

Kavcic補充，預期加拿大中央銀行於2022年底前再加息四分三厘，這將進一步推低樓價。

但皇家地產營運總裁Karen Yolevski表示，由於有更多人搬回市區居住，令柏文更具吸引力，尤其905地區。

另外，皇家地產預期加拿大全國樓價於2022年第4季會錄得0.5％按季跌幅。

該地產代理表示，由於生活成本上升，包括利率向上及通脹持續升溫，五分一加拿大人會推遲置業的時間表。

（圖片：星報） T02

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