皇家地产调低楼价预测 今年第4季由升3％转跌3.5％

【星岛综合报道】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季楼价前景预测，由原先估计上升至少3％，向下调整至下跌3.5％。

皇家地产表示，2022年底，大多区的平均楼价会由目前大约109万元，下跌至108万元；这较7月时预测的115万元，向下调整6.09％。

该地产代理表示，以按季计算，2022年第3季大多区楼价下跌5.9％，已录得连续第2季下跌。

皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，2022年余下时间，不会看到楼价再次上升。

加拿大中央银行的激进加息步伐，已直接影响对利率敏感的房地产市场；因为借贷成本上升，令潜在买家却步，等待利率回落后才入市。

Soper表示：“我们看到人们继续在场边等待，市场正发生这种对峙情况”。

他表示，9月份物业成交量下跌，可清楚反映楼市正处于调整期；因在正常地产周期内，准买家从暑假回来后，秋季物业交投会回升；他补充，成交量下跌是“不寻常”表现。

满地可银行高级经济分析员Robert Kavcic表示，按揭预批仍正在支撑楼市，但按揭预批期一般只有90至120天，意味若果在7月份获得按揭预批，当时的平均5年期定息按揭利率低于4厘，但现在已经上升至超过5厘，要入市的买家，成本已大幅提高。

Kavcic强调，目前的物业交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影响，故此，为何楼价可能要到2023年春季才会触底。

他表示：“要到2023年中，才能看到5厘定按息率所造成的影响；因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。

Kavcic补充，预期加拿大中央银行于2022年底前再加息四分三厘，这将进一步推低楼价。

但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示，由于有更多人搬回市区居住，令柏文更具吸引力，尤其905地区。

另外，皇家地产预期加拿大全国楼价于2022年第4季会录得0.5％按季跌幅。

该地产代理表示，由于生活成本上升，包括利率向上及通胀持续升温，五分一加拿大人会推迟置业的时间表。

（图片：星报） T02

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