瑞銀：全球最大樓市泡沫 多倫多躍居首位

【星島綜合報道】瑞銀集團表示，多倫多的房地產市場，已經成為全球最大樓市泡沫，預期多倫多樓價於未來數月存在潛在下跌趨勢；至於溫哥華，在全球最大樓市泡沫排行榜中，排第6位，僅次於香港。

瑞銀發表的報告指出，除了多倫多外，阿姆斯特丹至東京等城市，樓價的風險水平亦正在上升中。

瑞銀指出，隨着各國中央銀行相繼調高利率來壓抑通脹後，不少城市的樓價已經看似十分不穩定；某些地區，尤其多倫多，樓價已經出現下跌；隨着借貸成本進一步增加，全球經濟放緩及失業率上升，低迷的房地產市場僅剛剛開始。

報告指出：「我們正目睹全球樓市終於面對壓力；在大多倫多地區的樓市，預計未來數季樓價會出現大幅度調整」。

疫情期間實施的公共衛生措施，再加上利率處於歷史低位，住屋需求大增，推動全球樓市於過去逾2年處於暢旺狀況；但隨着利率上升，這情況正開始逆轉。

根據加拿大地產商會的數據顯示，截至2022年2月份的過去3年，多倫多樓價已上升了71％；但從今年2月至今，樓價則已回落8.6％。

瑞銀警告，其他城市亦有可能面對同樣壓力，因為業主一方面開始受到更高按揭成本的擠壓，另方面要面對失業。

報告稱：「加拿大中央銀行最近的加息，可能是「壓垮駱駝」的最後1根稻草；買家及業主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入證明，才能獲得按揭貸款資格，這反映樓價已醞釀下跌」。

瑞銀的最大樓市泡沫首10位排行榜：
第1位：多倫多
第2位：法蘭克福
第3位：蘇黎世
第4位：慕尼黑
第5位：香港
第6位：溫哥華
第7位：阿姆斯特丹
第8位：特拉維夫
第9位：東京
第10位：邁阿密

（網上圖片） T02

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