瑞银：全球最大楼市泡沫 多伦多跃居首位

【星岛综合报道】瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多楼价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，排第6位，仅次于香港。

瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，楼价的风险水平亦正在上升中。

瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的楼价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，楼价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。

报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季楼价会出现大幅度调整”。

疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住屋需求大增，推动全球楼市于过去逾2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。

根据加拿大地产商会的数据显示，截至2022年2月份的过去3年，多伦多楼价已上升了71％；但从今年2月至今，楼价则已回落8.6％。

瑞银警告，其他城市亦有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另方面要面对失业。

报告称：“加拿大中央银行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后1根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映楼价已酝酿下跌”。

瑞银的最大楼市泡沫首10位排行榜：
第1位：多伦多
第2位：法兰克福
第3位：苏黎世
第4位：慕尼黑
第5位：香港
第6位：温哥华
第7位：阿姆斯特丹
第8位：特拉维夫
第9位：东京
第10位：迈阿密

（网上图片） T02

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