賣樓花須繳銷售稅拿得回來嗎？會計師教你房地產節稅要點

 

【星島記者黃憶欣報道】房地產可謂個人最大的資產之一，加拿大的稅務相對複雜，不管是住宅買賣、持有自用住宅、投資房地產都會有相應的稅項需要申報，因此房地產稅務更形重要。會計師許志遠在卑詩省台灣商會主辦的講座上表示，只要弄清楚房地產節稅幾項要點，少走冤枉路，省下的錢可以讓生活更有品質。

近兩年房地產蓬勃發展，樓價水漲船高，許多民眾轉而投資樓花並在交屋前出手，但竟然想不到賣樓花竟然有可能需要繳交銷售稅(GST)，等到找會計師之後才發現必須算上這筆「額外開支」。

許志遠說，光是住宅買賣就牽涉到增值稅、投機空置稅、外國買家稅，物業轉讓稅。若主要住宅分租或短租，又衍生出其他稅務。當客戶問他購買新房屋所繳交的GST是否拿不回來時，他解釋在特定的條件下或許可以，譬如說馬上出手以新房賣出時。

許志遠表示，節稅重點在於分散所得、延後稅款、善用稅率差異、是否成立公司來投資房地產。在分散所得方面，了解累進稅率、產權分配、善用信託和所得稅法，節稅理財產品如RRSP，可以達到節稅效果。延後稅款的意義在於時間價值，如果注意移轉時程，或分配資本利得儲備，也是可省錢的方法。

至於是否成立公司來投資房地產較划算，是會計師常常被問到的重點。許志遠說，單純就卑詩省整體稅率考量，公司的被動所得稅率不一定比個人來的划算，但是在轉移產權和分散所得方面具彈性，就風險管理角度來看有其好處。如果是開發地產或炒房的商業行為，則一定要考慮是否成立公司來善用加拿大公司的11%低稅率。

許多太空人夫妻特別關注投機空置稅的豁免資格，許志遠說，卑詩省房屋稅制規定，夫妻可以分別以兩幢主要居住房屋申報的條件是如果一方執行業務的地點到一方的居住處比到另一方居住處少100公里，由於抗疫期間許多人遠程辦公，在此情況下分居兩處的情況也會比較多，這條件或許適用。

該講座是為卑詩台商會主辦商業系列第二場，會長江文城說，商會會員咸認為稅務對商務影響重大，報稅季前希望民眾可以了解每年或不同的新稅法。下一場在3月26日(周六)上午10時舉行，主題是教你如何物業增值抗通膨，包括春季房屋維護保養和新能源補助等，詳請可查詢卑詩台灣商會臉書索取活動登錄連結。

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