卖楼花须缴销售税拿得回来吗？会计师教你房地产节税要点

 

【星岛记者黄忆欣报道】房地产可谓个人最大的资产之一，加拿大的税务相对复杂，不管是住宅买卖、持有自用住宅、投资房地产都会有相应的税项需要申报，因此房地产税务更形重要。会计师许志远在卑诗省台湾商会主办的讲座上表示，只要弄清楚房地产节税几项要点，少走冤枉路，省下的钱可以让生活更有品质。

近两年房地产蓬勃发展，楼价水涨船高，许多民众转而投资楼花并在交屋前出手，但竟然想不到卖楼花竟然有可能需要缴交销售税(GST)，等到找会计师之后才发现必须算上这笔“额外开支”。

许志远说，光是住宅买卖就牵涉到增值税、投机空置税、外国买家税，物业转让税。若主要住宅分租或短租，又衍生出其他税务。当客户问他购买新房屋所缴交的GST是否拿不回来时，他解释在特定的条件下或许可以，譬如说马上出手以新房卖出时。

许志远表示，节税重点在于分散所得、延后税款、善用税率差异、是否成立公司来投资房地产。在分散所得方面，了解累进税率、产权分配、善用信托和所得税法，节税理财产品如RRSP，可以达到节税效果。延后税款的意义在于时间价值，如果注意移转时程，或分配资本利得储备，也是可省钱的方法。

至于是否成立公司来投资房地产较划算，是会计师常常被问到的重点。许志远说，单纯就卑诗省整体税率考量，公司的被动所得税率不一定比个人来的划算，但是在转移产权和分散所得方面具弹性，就风险管理角度来看有其好处。如果是开发地产或炒房的商业行为，则一定要考虑是否成立公司来善用加拿大公司的11%低税率。

许多太空人夫妻特别关注投机空置税的豁免资格，许志远说，卑诗省房屋税制规定，夫妻可以分别以两幢主要居住房屋申报的条件是如果一方执行业务的地点到一方的居住处比到另一方居住处少100公里，由于抗疫期间许多人远程办公，在此情况下分居两处的情况也会比较多，这条件或许适用。

该讲座是为卑诗台商会主办商业系列第二场，会长江文城说，商会会员咸认为税务对商务影响重大，报税季前希望民众可以了解每年或不同的新税法。下一场在3月26日(周六)上午10时举行，主题是教你如何物业增值抗通膨，包括春季房屋维护保养和新能源补助等，详请可查询卑诗台湾商会脸书索取活动登录连结。

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