聯邦政府擬對投資物業採更強硬措施 以遏制本國樓價飆升

多倫多與溫哥華等城市房價持續高企。CBC

【星島綜合報道】聯邦政府擬對投資物業採更強硬措施，包括處理外國人持有空置物業等問題，以遏制樓價飆升。

聯邦住房、多元及包容事務部長胡森（Ahmed Hussen），在周二（21日）接受Global News訪問時說，抑制投資性房地產及炒樓熱潮，以及阻止外國投資者持有空置物業，將有利於遏制樓價上漲，措施可通過審查投資性房產的首付要求，以及遏制投資房產超額利潤措施，減少投機炒樓行為。胡森又指，政府希望減少市場的投機需求，從而冷卻天文數字的樓價。

據加拿大房地產協會（CREA）在本月的一份報告表示，直至2021年底，全國平均樓價將同比上漲21.2%，達到687,500元。由於樓價持續高企，尤其在多倫多和溫哥華等主要城市，促使自由黨政府承諾更多措施降溫，來解決住房負擔問題。聯邦政府在2021年財政預算報告中提及，2022年將徵收海外屋主空置稅，財政部下年度預計帶來2億元收入，胡森說：「自由黨考慮的其他降溫措施，或超出聯邦政府的範圍，因此須與各省區進行溝通。」杜魯多在給胡森的授權書當中，包括暫時禁止外國買家購買非休閒物業，以及禁止「盲目競標」（blind bidding），「盲目競標」目前在住宅買賣中已成標準做法，當多名買家同時看中同一目標時，他們就要在不知道對方報價金額的情況下競投。

胡森表示，聯邦政府擬通過40億資金，加快經濟適用房的發展項目，以抵消建設新項目的土地建築成本，幫助地方政府僱傭更多住房規劃人員，以加快審批速度，亦鼓勵建築發展商開發更多可負擔的單位。

胡森重申，若有地方不想遵循當局的計劃，並出現鄰避現象，將無法獲得資助，「我認為，此事須進行全國性對話，以解決對社區建設經濟適用房，所發出的不合理反對聲音。這些項目都是經過深思熟慮、在良好的監管下開展，但由於存在鄰避效應，項目進展另人感到沮喪。」

鄰避效應是指，居民或當地單位因擔心某些建設項目，對身體健康、環境、或資產價值等帶來負面影響，從而激發當地社區抵制。

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