联邦政府拟对投资物业采更强硬措施 以遏制本国楼价飙升

多伦多与温哥华等城市房价持续高企。CBC

【星岛综合报道】联邦政府拟对投资物业采更强硬措施，包括处理外国人持有空置物业等问题，以遏制楼价飙升。

联邦住房、多元及包容事务部长胡森（Ahmed Hussen），在周二（21日）接受Global News访问时说，抑制投资性房地产及炒楼热潮，以及阻止外国投资者持有空置物业，将有利于遏制楼价上涨，措施可通过审查投资性房产的首付要求，以及遏制投资房产超额利润措施，减少投机炒楼行为。胡森又指，政府希望减少市场的投机需求，从而冷却天文数字的楼价。

据加拿大房地产协会（CREA）在本月的一份报告表示，直至2021年底，全国平均楼价将同比上涨21.2%，达到687,500元。由于楼价持续高企，尤其在多伦多和温哥华等主要城市，促使自由党政府承诺更多措施降温，来解决住房负担问题。联邦政府在2021年财政预算报告中提及，2022年将征收海外屋主空置税，财政部下年度预计带来2亿元收入，胡森说：“自由党考虑的其他降温措施，或超出联邦政府的范围，因此须与各省区进行沟通。”杜鲁多在给胡森的授权书当中，包括暂时禁止外国买家购买非休闲物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding），“盲目竞标”目前在住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投。

胡森表示，联邦政府拟通过40亿资金，加快经济适用房的发展项目，以抵消建设新项目的土地建筑成本，帮助地方政府雇佣更多住房规划人员，以加快审批速度，亦鼓励建筑发展商开发更多可负担的单位。

胡森重申，若有地方不想遵循当局的计划，并出现邻避现象，将无法获得资助，“我认为，此事须进行全国性对话，以解决对社区建设经济适用房，所发出的不合理反对声音。这些项目都是经过深思熟虑、在良好的监管下开展，但由于存在邻避效应，项目进展另人感到沮丧。”

邻避效应是指，居民或当地单位因担心某些建设项目，对身体健康、环境、或资产价值等带来负面影响，从而激发当地社区抵制。

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