卑诗租客拒绝租金暴涨三成被逐 法庭裁定口头租约有效房东赔钱

【星岛综合报道】卑诗省一名女租客因不接受房东将月租由1,000元调高至1,300元，表示将于一个月后迁出，却在翌日被要求立即搬走。她向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）申索，审裁处最终裁定房东须支付716.50元，包括未住满期间的租金退款及审裁费用。

据Daily Hive报道，根据审裁处裁决指，女租客于2024年5月入住，双方同意月租1,000元，租住单位是一间附设私人浴室的卧室，并可使用厨房、客厅及车库储物空间。

不到一年后，也就是2025年2月1日，房东询问租客是否同意增加租金，并提出将月租调高至1,300元，增幅达三成。租客拒绝接受，表示会在3月1日搬走。

然而，翌日房东传讯息谈及租客为何锁上房门，称这似乎反映租客不信任她，并要求对方收拾物品、立即搬离。房东其后承认，她希望租客提早离开，是因为不想自己和孩子目睹双方发生冲突。

租客同意搬走，并在接下来两天内迁出。她其后向审裁处申索赔偿，包括未使用的租金及因搬迁而损失的工资。

卑诗省加租有规定

房东在答辩中称，当地租金行情高于租客原本支付的金额，因此她认为要求加租是合理的。她亦承认扣起600元按金，用于更换两张声称遭损坏的地毯，并指损坏与狗尿有关。

审裁处指出，租赁协议不一定要以书面订立才具法律效力；即使没有书面合约，双方仍可能受协议条款约束。

裁决亦提到，租客曾提出提前一个月通知搬走，房东当时并未立即反对。但房东翌日改而要求租客即时迁出，违反了双方原有的租赁协议条款。

值得注意的是，审裁处的裁决并未讨论加租是否合法，而是着重于双方协议及搬迁通知的相关条款。

审裁处驳回租客要求赔偿工资损失的申索，但裁定房东须按比例退还租客未使用期间的租金，金额为564.29元。

至于房东声称两张地毯遭狗尿损坏、要求扣款的说法，审裁处亦不予接纳。

连同审裁费用，房东最终须向租客支付716.50元。

卑诗省的住宅租赁规定对加租设有限制。一般而言，房东须以书面形式提前至少三个月通知租客，而且距离上一次加租至少须满12个月，才可实施下一次加租。

因此，房东不能单凭周边租金行情较高，便任意调高现有租客的租金。即使双方没有书面租约，租客仍可能享有法定保障。

如果租客更了解自己的权利，她本来可以轻松对抗非法涨租。当然，她也可能只是不想再住在这间出租房了。

遇到复杂的租赁纠纷，租客可查阅卑诗省政府的租屋资讯平台，了解自身权利及可采取的处理途径。

图：网上图片

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