美30年期房貸息率高見7.4厘 待售房屋銷售跌至12年低位

隨着美國30年期固定抵押貸款利率升至7.4厘，創近3年新高，當年待售房屋銷售量已跌至近12年低位（2020年4月疫情爆發導致樓市停滯除外）。根據美國房地產經紀商Redfin數據顯示，經季節性調整後，9月份待售房屋銷售量按月下跌4%至約31.67萬宗，創逾3年來最大單月跌幅。

影響蔓延全美所有主要都市

美國利率驟升對樓市需求的打擊，已蔓延至全美所有主要都市。根據Redfin追蹤的50個主要都市區待售房屋銷售全數下降，為2023年9月以來首次，當時抵押貸款利率也持續超過7厘。

數據又顯示，9月份近五分之一的賣家下調了放盤價，買家的談判地位明顯增強，但取消樓市交易的人數比以往任何時候都多，9月樓市合同撤約率升至14.5%，為該機構有紀錄以來最高（2020年3月和4月除外）。

待售房屋供應量升至6年最高

另一方面，在售盤源的持續增加，也進一步改變了供需格局。9月份待售房屋的供應量升至2020年3月以來最高，雖然買家的選擇擴大，但高企的融資成本令實際成交面臨重重阻礙。

根據報告，在待售房屋銷量下降、供應量上升的情況下，9月份美國樓價中位數按年僅升1.3%，為2月份以來的最小升幅。