建行亞洲推兩款新按揭計劃 H按息率低至3.25厘 現金回贈1.4%

建行亞洲今日（24日）起調整按揭計劃，H按實際按息低至3.25厘，同時降低了1.4%現金回贈的門檻。

樓價500萬可享1.4%現金回贈

根據市場消息指出，該行按揭計劃分為兩款，第一款息率為H+1.3厘（封頂息為P-2.125厘）；若以今日1個月Hibor報約2.95厘計，H+1.3厘相等於4.25厘，但因封頂息率為P（5.375厘）減2.125厘，因此實際按息為3.25厘。

現金回贈方面，若樓價500萬元或以上，現金回贈為1.4%，若樓價300萬至500萬則為1.3%，相對於之前需樓價1,000萬元或上才可享1.4%現金回贈，門檻有所降低。罰息方面，無論全數清還或部份還款，第一年需罰還款額2%、第二年需罰還款額1%。

H+0.6厘計劃 實際息率更高

至於另一款按揭計劃，息率為H+0.6厘（封頂息為P-0.3%），表面看似更低，因H+0.6厘相等於3.55厘，但P減0.3厘高達5.075厘，因此以今日1個月Hibor計，實際息率為3.55厘，較第一款計劃為高。

至於現金回贈同樣最高1.4%，需樓價500萬元或以上，若樓價300萬至500萬元則為1.3%。罰息方面，首兩年全數清還貸款無罰息，但需退回現金回贈（第一年100%；第二年50%）；若為部份還款，則第一年及第二年需罰還款額的1%。