近百買家競逐杜華遜購物中心 一外國投資人以1820萬元拿下

【星島綜合報道】位於卑詩省三角洲（Delta）第56街1215號（1215 56th St.）的杜華遜角購物中心（Tsawwassen Corner Shopping Centre），自去年秋季掛牌上市後便一直備受關注，最終由一名外國投資者買下。

該交易已於7月8日正式完成交割，最終成交價高達1,820萬元，略低於2025年政府的評估價1,900萬元。

搶手地產引爆競標爭奪戰

不過，Marcus & Millichap西部加拿大NNN集團的首席掛牌經紀戈姆利（Andrew Gormley）透露，市場對該物業趨之若鶩。行銷期間，這座露天購物中心共收到86份潛在買家的保密協議，以及7份意向書。

最終勝出的報價為無條件要約（unconditional）成交，充分彰顯買家對該資產的信心。

在本次交易中，買方由Re/Max Crest Realty的陳先生（Maddie Chen，譯音）代理；賣方則由Gormley與Jon Buckley、Joe Genest、Curtis Leonhardt及Armaan Sohi共同代理。

這座購物中心建於1967年，佔地面積接近兩英畝，總建築面積28,010平方呎。折合每平方呎可租賃面積的成交價為650元。以現有淨營業收入計算，資本化率為4.7%。

戈姆利指出，考慮到該資產在未來十年內預計有高達130萬元的遞延資本維護成本（deferred capital maintenance），此次成交價反映了當前市場的強勁定價。有多組私人及機構投資者競逐，推高競價，也再次證明大溫地區位置優越、由全國性品牌承租的露天零售中心，仍有龐大投資需求。

估值從高峰回落  市場更看重現金流

該廣場的核心主力租戶知名藥妝店Shoppers Drug Mart尚有30年續租選擇權，為買家提供了長期穩定的現金流保障。短期內的價值增值空間同樣清晰：租戶TopCut理髮店將於9月1日約滿搬離，屆時騰出的鋪位業主可望以目前市場租金水平重新招租。

此外，租戶組合中包含藥妝店、溫哥華城市儲蓄信用合作社（Vancity）以及Liquor Quicker酒專賣店在內的合約租金遞增條款，以及即將到來的續租機會，都將為物業的長期價值提供增長動能。

地產分析機構CoStar市場分析總監里希特（Paul Richter）指出，該資產穩定可靠的現金流對買家而言極具吸引力。然而，自2024年7月1日卑詩物業估價處(BC Assessment)將其估值定為2,020萬元的歷史峰值之後，估值便一路下滑。

里希特分析，「這項物業的成交價，比最高估值低約10%。」

本次交易同時創下了三角洲市自2022年以來的最大規模零售中心交易紀錄。2022年，面積高達13.10萬平方呎、體量大得多的Trenant Park Square，曾以7,500萬元的價格易手。

卑詩華裔女富豪劉偉宏（Ruby Liu）旗下的Central Walk企業，也在三角洲市擁有一個杜華遜購物中心（Tsawwassen Mills），與杜華遜角購物中心（Tsawwassen Corner Shopping Centre）很容易混淆，但不是同一家。前者位於原住民土地上且是室內購物環境，而後者則是一個露天商場。

圖：官網

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