【有片| 周末話題】樓市成交回暖但樓價仍在跌？樓價幾時升？何時入市？

【星島特稿】近年來多聽到樓市低迷的消息，相信大家不時都會估下，樓市何時見底、何時是入市的好時機。

6月份樓市回暖 各項成交都上升

多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，大多區6月份的樓市成交持續回暖，6月份已錄得6770宗樓宇成交，比起上個月上升1.4%，按年亦增長9.4%。按地區劃分，多倫多市錄得2,443宗住宅成交，按年增加6.1%；大多倫多其他地區則錄得4,327宗成交，按年上升11.3%。

各類住宅方面，以柏文單位（Condominium）表現最佳，成交按年上升14.3%；獨立屋成交增加9.1%；鎮屋（Townhouse）成交上升4.3%；半獨立屋成交亦增加3%。

成交雖有上升 樓價卻在下跌

但是，成交雖有上升，樓價卻在下跌。6月份的平均成交價方面，按年下跌3.9%，當前平均為1,058,658元。

此外，供應方面亦在減少。6月份的新掛牌物業，按年減少了12.9%，只有17,282個；而大多區當前的活躍放盤量，亦都按年跌13.5%，只有27,329個。

在如此情況之下，多倫多地產局主席Daniel  Steinfeld認為，年初的樓市淡靜終於遠去，第二季的交投出現「顯著改善」。他還預期，今年下半年的成交量將會加速，買家會加劇競爭，有助於推高樓價。

市場信心回升 買家重新入市

地產經紀Tom Storey亦認為，去年大多區的樓市成交水平是近幾十年的最低點，而今年首二季出現「非常初步的復甦跡象」。

他說，現時有不少賣家並不急於出售，而是抱著「價錢合適我才會賣」的心態，因此在買方市場下，不少人寧願暫停出售、改為出租物業。

他認為，「目前距離整體市場出現樓價上升仍有很長一段距離。」他指出，市場已連續四個月出現成交增加、放盤減少的情況；若趨勢能夠持續一年至兩年，樓市才有望真正見底並重新進入升市。

大家都想知道，究竟樓價是否如地產局估計，即將見底、重新上升？

最近又有一個地產平台，也提出認為，樓價會上升，而且會升破200萬。不過他們關注的重點，是鎮屋。

地產平台Zoocasa最新發布的一份報告指出，隨着樓價持續上升，大多倫多地區部分市鎮的鎮屋平均售價，最快可於4年內突破200萬元。

何謂鎮屋？

鎮屋（Townhouse）一直介乎柏文(apartment)與獨立屋(house)之間，被形容為加拿大樓市的「剛剛好」選擇。

根據多倫多地產局的最新數據，今年6月，大多區的獨立屋平均售價為136.4萬；鎮屋的平均售價為約91.2萬，而柏文單位的平均售價則為約63.1萬。

Zoocasa分析大多倫多地區37個市場，以及大溫哥華地區16個市場，由2016年5月至2026年5月的鎮屋價格變化，再按各地過去十年的升幅推算，估計平均樓價何時可升至200萬元。

大多區哪些地區將突破200萬元？

這份報告指出，大多區以Innisfil的升勢最快。當地的鎮屋平均售價，由2016年的34.8萬，上升至2026年的87.4萬，十年間增加了逾52.6萬元。若果維持現時升幅，預料約4年後，當地鎮屋的平均售價便可突破200萬元。

至於多倫多東區，鎮屋的平均售價由2016年的69.6萬元，升至2026年的121.9萬元，十年間增加了52.3萬元。地產公司估計，當地鎮屋的平均價格，約6年後將升至200萬元。

杜林區方面，Uxbridge預計升幅最快。當地鎮屋的平均售價，由2016年的49.7萬元，增至2026年的98萬元。按目前趨勢推算，到2033年、即7年後，即有望突破200萬元。

皮爾區方面，報告預測賓頓的鎮屋樓價，將較密西沙加更早突破200萬元。

雖然兩個地方現時的鎮屋平均售價都是約80萬，但地產平台估計，賓頓的鎮屋樓價將在15年後，即2041年，達到200萬元。而密西沙加則仍需約24年，才有機會突破200萬元。

如果能夠及早置業……

Zoocasa公司又提醒，過往樓價的升勢，並不代表未來一定會持續升；但過去十年的市場表現反映，是置業的門檻、而非物業的名氣，才是決定業主能否透過房地產累積財富的關鍵因素。

地產公司認為，能夠及早在合適的市場置業的家庭，不但可以成功擁有自住物業，亦同時獲得可觀的投資回報。

多倫多住屋的可負擔性

不過，加拿大皇家銀行（RBC）亦有一個報告指出，雖然當前全國、包括多倫多的住屋負擔能力已有改善，但多倫多仍然是全國第二最難負擔的樓市。

報告指，多倫多的柏文價格近年大幅回落，目前已接近2019年底水平。以本地居民收入計算，多倫多柏文的負擔能力當前已優於滿地可。然而，獨立屋的負擔能力依然十分嚴峻，一個典型的多倫多家庭若購買獨立屋，其平均供樓成本仍需佔稅前收入的八成以上。

• 相關新聞:地產平台預測大多區鎮屋樓價邁向200萬元　部分地區最快4年達標

（資料圖）T15