屋主不堪鄰居菸味與大麻煙　二手煙擾民勝訴獲賠2500元

【星島綜合報道】卑詩省民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）裁定，一名屋主因鄰居長期吸食香菸及大麻，導致二手煙不斷飄入住家，影響一家人的正常生活，而所屬分契委員會（strata）未妥善處理投訴，最終判決屋主勝訴，獲賠2,500元，並命令委員會採取措施防止煙霧再次進入住戶單位。

CityNews報道，根據裁決書，屋主指出，鄰居吸菸及吸食大麻產生的煙霧經常飄入住宅，導致家中無法開窗通風，也無法正常使用陽台。更嚴重的是，由於擔心嬰兒吸入二手煙，他與家人有時甚至必須將孩子移至沒有煙味的房間。

裁決指出，2024年12月至2025年2月期間，屋主共向分契委員會提出24次正式投訴，並提交2封醫師證明，說明二手煙對健康具有風險，建議應盡量避免暴露於相關環境。

委員會則承認二手煙有害健康，但主張屋主並未提出足夠客觀證據，證明煙霧確實進入住家，或已對其居住品質造成重大影響。委員會認為，屋主應提出空氣品質檢測、建築氣流分析，或其他能證明煙霧反覆滲入住宅的客觀證據，以證明構成法律上的「滋擾」（nuisance）。

不過，負責審理此案的審裁委員里弗斯（Deanna Rivers）認為，本案爭點並非鄰居是否有權吸菸，而是煙霧是否已構成柏文管理規約所定義的「滋擾」。

她指出，雖然該柏文並未制定全面禁菸規定，住戶確實有權在自己的單位內吸菸及使用住宅，但這項權利不得侵害其他住戶正常使用及享受其住宅的權益。

審裁處最終裁定，鄰居產生的煙霧已影響申請人的居住品質，因此命令分契委員會採取適當措施，防止煙霧再度飄入住戶單位，但並未要求柏文修改規約或增訂全面禁菸條款。

此外，審裁處裁定被告須支付屋主2,500元損害賠償，另須負擔相關訴訟費用及利息。

圖：CityNews

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