温市中心固兰湖街黄金地段改划刚批 业主随即求售整个街区！

【星岛综合报道】温哥华知名本土开发商Bonnis Properties，在其位于温哥华市中心核心、最具转型指标意义的固兰湖街（Granville Street）夹洛逊街（Robson Street）东南角大型混合用途重新开发案，“刚获得土地改划(rezoning)批准数月后”，便于近日正式将该地盘挂牌上市，投石问路。

据Daily Hive Urbanized报道，这家总部位于温哥华的开发商已委托世邦魏理仕（CBRE）与Marcus & Millichap两大商业地产经纪公司，公开出售其位于固兰湖街800号的物业。在销售文案中，该地盘被誉为温哥华市中心半岛核心地带“一世仅此一次的世代级投资机遇”。

此次求售的资产规模惊人，几乎横跨了整整一个街区（涵盖固兰湖街800至876号的多处物业）。地盘斜对面即是CF Pacific Centre购物中心，向北仅约一个街区即可到达天车温哥华市中心站与固兰湖站，堪称全温哥华人流量最密集的精华十字路口。

耗费八年多推进重新开发

开发商长期以来苦心整合的这块土地，从洛逊街面延伸开来，一直到市府持有的奥芬剧院（Orpheum Theatre）固兰湖街入口前为止。其中，最受瞩目的当属位于街区中段、历史悠久的Commodore大楼，这里正是温哥华传奇现场音乐圣地Commodore Ballroom，以及Commodore保龄球与台球馆的所在地。

值得注意的是，这宗挂牌求售距离温哥华市议会于2026年2月批准其土地改划申请，仅仅过去了四个月。该项目是历经多年规划与公众咨询后才走到这一步的。

其开发史甚至可追溯至疫情前，最初规划为大型办公大楼案，但在当时曾遭到温哥华市府前任都市规划主管团队的反对。

Bonnis Properties至今已耗费了八年多的心血来推进这一重新开发概念，而该项目甚至直接促成了温哥华市府针对市中心该路段所制定的“固兰湖街振兴计划”（Granville Street Plan）。

Bonnis Properties负责人Kerry Bonnis透露，这次挂牌是为了探索更多可能性。

邦尼斯周六在接受Daily Hive Urbanized询问时坦言：“大型开发案向来充满挑战。我们委托经纪商，主要是希望能寻求合伙投资的机会，但若有必要，也不排除直接全盘转售，以期让这个重新开发项目能真正落成。”

曾被寄厚望引领固兰湖街振兴

根据已获批的规划蓝图，这项开发案将彻底翻转固兰湖街的800号街区：现场将矗立起两栋分别为43层与39层的混合用途高层大楼。该项目将提供565套“租赁住宅”，其中包括492套市场价租赁房，以及73套低于市场价的租赁房（租金将比加拿大房屋及按揭公司（CMHC）公布的平均租金低25%）。

此外，重新开发案还将包含一间拥有102间客房、占地约4.7万平方呎的精品酒店。大楼低楼层的1至5层则规划了超过13万平方呎空间，用于零售、餐厅、娱乐、商业与文化用途。整个项目总建筑面积高达约67万平方呎。

而这项规划的一大亮点，是承诺“完整保留”位于街区中段、极具历史意义的Commodore大楼，包含温哥华最标志性的现场音乐场馆Commodore Ballroom及地下保龄球/台球馆。同时，项目也将保留固兰湖街上另外四栋历史建筑的外立面，并将其融入全新的低楼层基座裙楼中。设计图中甚至还包含一条连接两栋大楼的悬空天桥，除了作为自行车储藏室外，也为整个建筑群增添独特的视觉地标。

该项目原本被寄予厚望，要在固兰湖街未来的转型中扮演核心的领头羊角色。温哥华市府于2025年6月通过的“固兰湖街振兴计划”中，勾勒出固兰湖街与洛逊街交汇处未来将成为大型公共集会广场，并配备大型数码广告看板、优化公共空间（长远来看甚至可能将该街道改为永久的无车步行街），并透过高密度的混合用途开发，深化该区作为安全、繁荣之娱乐核心区的功能。

目前，业主尚未公开披露预期售价。

不过根据卑诗物业估价处(BC Assessment)2025年7月的最新数据，固兰湖街800至876号这一整块地盘的物业估值总计高达1.515亿元，其中土地价值占6,780万元，建筑物价值占8,370万元（这当中包含了Commodore大楼高达5,840万元的估值：土地2,520万元、建筑3,320万元）。

图：Perkins&Will/Bonnis Properties

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