溫市中心固蘭湖街黃金地段改劃剛批 業主隨即求售整個街區！

【星島綜合報道】溫哥華知名本土開發商Bonnis Properties，在其位於溫哥華市中心核心、最具轉型指標意義的固蘭湖街（Granville Street）夾洛遜街（Robson Street）東南角大型混合用途重新開發案，「剛獲得土地改劃(rezoning)批准數月後」，便於近日正式將該地盤掛牌上市，投石問路。

據Daily Hive Urbanized報道，這家總部位於溫哥華的開發商已委託世邦魏理仕（CBRE）與Marcus & Millichap兩大商業地產經紀公司，公開出售其位於固蘭湖街800號的物業。在銷售文案中，該地盤被譽為溫哥華市中心半島核心地帶「一世僅此一次的世代級投資機遇」。

此次求售的資產規模驚人，幾乎橫跨了整整一個街區（涵蓋固蘭湖街800至876號的多處物業）。地盤斜對面即是CF Pacific Centre購物中心，向北僅約一個街區即可到達天車溫哥華市中心站與固蘭湖站，堪稱全溫哥華人流量最密集的精華十字路口。

耗費八年多推進重新開發

開發商長期以來苦心整合的這塊土地，從洛遜街面延伸開來，一直到市府持有的奧芬劇院（Orpheum Theatre）固蘭湖街入口前為止。其中，最受矚目的當屬位於街區中段、歷史悠久的Commodore大樓，這裡正是溫哥華傳奇現場音樂聖地Commodore Ballroom，以及Commodore保齡球與撞球館的所在地。

值得注意的是，這宗掛牌求售距離溫哥華市議會於2026年2月批准其土地改劃申請，僅僅過去了四個月。該項目是歷經多年規劃與公眾諮詢後才走到這一步的。

其開發史甚至可追溯至疫情前，最初規劃為大型辦公大樓案，但在當時曾遭到溫哥華市府前任都市規劃主管團隊的反對。

Bonnis Properties至今已耗費了八年多的心血來推進這一重新開發概念，而該項目甚至直接促成了溫哥華市府針對市中心該路段所制定的「固蘭湖街振興計劃」（Granville Street Plan）。

Bonnis Properties負責人Kerry Bonnis透露，這次掛牌是為了探索更多可能性。

邦尼斯周六在接受Daily Hive Urbanized詢問時坦言：「大型開發案向來充滿挑戰。我們委託經紀商，主要是希望能尋求合夥投資的機會，但若有必要，也不排除直接全盤轉售，以期讓這個重新開發項目能真正落成。」

曾被寄厚望引領固蘭湖街振興

根據已獲批的規劃藍圖，這項開發案將徹底翻轉固蘭湖街的800號街區：現場將矗立起兩棟分別為43層與39層的混合用途高層大樓。該項目將提供565套「租賃住宅」，其中包括492套市場價租賃房，以及73套低於市場價的租賃房（租金將比加拿大房屋及按揭公司（CMHC）公布的平均租金低25%）。

此外，重新開發案還將包含一間擁有102間客房、佔地約4.7萬平方呎的精品酒店。大樓低樓層的1至5層則規劃了超過13萬平方呎空間，用於零售、餐廳、娛樂、商業與文化用途。整個項目總建築面積高達約67萬平方呎。

而這項規劃的一大亮點，是承諾「完整保留」位於街區中段、極具歷史意義的Commodore大樓，包含溫哥華最標誌性的現場音樂場館Commodore Ballroom及地下保齡球/撞球館。同時，項目也將保留固蘭湖街上另外四棟歷史建築的外立面，並將其融入全新的低樓層基座裙樓中。設計圖中甚至還包含一條連接兩棟大樓的懸空天橋，除了作為單車儲藏室外，也為整個建築群增添獨特的視覺地標。

該項目原本被寄予厚望，要在固蘭湖街未來的轉型中扮演核心的領頭羊角色。溫哥華市府於2025年6月通過的「固蘭湖街振興計劃」中，勾勒出固蘭湖街與洛遜街交匯處未來將成為大型公共集會廣場，並配備大型數碼廣告看板、優化公共空間（長遠來看甚至可能將該街道改為永久的無車步行街），並透過高密度的混合用途開發，深化該區作為安全、繁榮之娛樂核心區的功能。

目前，業主尚未公開披露預期售價。

不過根據卑詩物業估價處(BC Assessment)2025年7月的最新數據，固蘭湖街800至876號這一整塊地盤的物業估值總計高達1.515億元，其中土地價值佔6,780萬元，建築物價值佔8,370萬元（這當中包含了Commodore大樓高達5,840萬元的估值：土地2,520萬元、建築3,320萬元）。

圖：Perkins&Will/Bonnis Properties

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