TD：溫哥華高價柏文領跌 買家更青睞城市屋 房價回穩待明年

【星島綜合報道】道明銀行（TD Bank）預測，與2025年第四季相比，溫哥華柏文價格預計將在今年底前將下跌約7%至8%，儘管市場可能在2027年開始企穩。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，該行在6月11日發表的一份研究報告中，指出這意味著自2023年以來，市場將經歷高達15%的價格修正，同時也是自2005年以來最深重的一波跌勢，顯見其嚴峻程度。

道明銀行經濟學家、報告作者Rishi Sondhi表示：「很難將其歸咎於單一主要驅動因素。」

他指出，疫情後利率正常化推高了借貸成本，沉重地打擊了市場交易；與此同時，美國貿易政策在2025年帶來了更高的經濟不確定性。

此外，加拿大整體經濟放緩以及溫哥華勞動力市場轉弱，也都是影響因素。

柏文價格正朝預測軌道前進

另一個關鍵在於，當房價開始走低時，會在房市中形成一種「預言自我實現」的效應——潛在買家往往會選擇在場外按兵不動、持續觀望，不願在此時盲目當「接盤俠」。

Sondhi表示，市場何時能走向穩定，將取決於利率、勞動力市場、不確定性指標，以及實際的成交量、掛牌量與價格數據。

此外，這還取決於賣方是否願意在價格上做出讓步。市場潛在的利多因素則包括：若伊朗協議重回正軌且石油持續輸出，通脹得以緩解進而帶動利率調降；《加美墨協定》（CUSMA）貿易談判迅速達成；移民帶來的遞延需求，以及買房負擔能力改善。

「但我們絕不認為2027年會迎來任何爆發性的增長，」他補充道。

地產代理商Rennie的首席經濟學家兼情報副總裁Ryan Berlin則指出，大溫哥華地區柏文的基準價格在2022年春季達到頂峰。目前，價格已從該高點下跌了約11%。

「我們已經身處這場景氣下行之中超過48個月了，」他說。

Rennie在年初的預測指出，到2026年底，柏文價格將從當時的水平再下跌4個百分點。而今年初至今，跌幅已達1%至2%。

他說：「我們基本上正朝著目前對該地區柏文價格的預測軌道前進，這點似乎與道明銀行的看法相當一致。」

目前市場上有著大量的庫存。Berlin表示，這一代買家目前可選擇的房源數量比記憶中的任何時候都還要多。然而，今年以來的銷售活躍度並未比2025年有所起色，而2025年本身在歷史上就是個交易極其低迷的年份。

「我不認為在未來一年到一年半之內，供需狀況與總體經濟環境會發生大到足以讓房產價值顯著提升的根本改變。」他說。

素里柏文價格跌幅相對劇烈

Oakwyn Realty Ltd.專攻柏文市場的地產經紀人Hasan Juma表示，道明銀行的報告與他在大溫哥華地區及菲沙河谷（Fraser Valley）大部分地區所見的現況相吻合，但市場中仍有某些特定區塊表現相對穩健。

他指出，「上車」級柏文（例如價格較低的一房二手屋）的價格降幅，並不像當初購買預售、近期才剛交屋的全新柏文那樣顯著。

他說：「我們現在觀察的是價格在80萬至90萬元之間的柏文……這些房屋的價格跌幅要深得多。因此，這完全取決於你關注的價位以及特定的柏文類型。」

根據菲沙谷地產局的數據，素里市的柏文價格出現了相對劇烈的跌幅，5月份價格同比去年下跌了8.8%。Juma表示，素里的某些區域跌幅甚至大於此數字，不過在靠近溫哥華的區域，價格似乎正逐漸站穩。

本拿比受到的衝擊則相當大。這是因為布蘭特活（Brentwood）和鐵道鎮（Metrotown）有大量較新的柏文，兩房單位的價格落在90萬至100萬元的高價區間。

他說：「買家現在正陷入抉擇：『我是要買這間柏文，還是要往更東邊搬，好讓自己能買下一間帶有漂亮小院子、管理費更低的城市屋（Townhome）？』」

「因此，這些高價柏文不僅要在同類房屋中競爭，還要和完全不同類型的房屋產品展開拉鋸。」

列治文的柏文的歷史表現一直相當出色，但隨著移民減少的衝擊開始浮現，該區的庫存正在增加。由於購入或租賃柏文的新移民人口減少，導致進入列治文柏文市場的投資客也隨之變少。

Juma最後表示，市場能否穩定，將取決於價格下跌時，交易活躍度與銷售量是否能同步回升，同時也必須將已掛牌、未掛牌以及新落成倒向市場的庫存一併納入考量。

「我們距離市場回穩至少還有一年的時間，甚至可能需要更長一點，」他說。

圖：加通社

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