【图表分析】安省50万元以下楼盘比例增加 大多区楼价续个睇
【星岛综合报道】一份最新报告显示，安省50万元以下住宅占整体房地产市场的比例持续上升，主要由公寓市场带动，惟比例仍远低于十年前水平。
市政物业评估公司（Municipal Property Assessment Corp.，MPAC）最新数据显示，50万元以下住宅现占安省房地产市场约24%，较2022年的17%有所上升。
大多地区内，北约克的有18.4%楼盘价格低于50万元，受当区公寓住宅类型较多带动；士嘉堡楼价相对较低，有16.7%楼盘价格低于50万元。
万锦市只有4.6%楼盘售价低于50万元；烈治文山市有6.9% 楼盘售价低于50万元 ，比万锦市稍高。
| 低于25万 | 25万至50万 | 50万至75万 | 75万至100万 | 100万至125万 | 125万至150万 | 150万至175万 | 高于175万 | |
| 万锦市 | 0.0% | 4.6% | 17.6% | 14.1% | 23.8% | 19.0% | 12.1% | 8.6% |
| 士嘉堡 | 0.4% | 16.3% | 18.5% | 37.6% | 18.2% | 5.9% | 1.5% | 1.7% |
| 烈治文山市 | 0.0% | 6.90% | 15.2% | 9.4% | 21.2% | 16.2% | 15.1% | 16.1% |
| 多伦多市中心 | 0.0% | 16.5% | 31.3% | 12.8% | 10.9% | 8.7% | 6.0% | 13.8% |
| 北约克 | 0.5% | 17.9% | 24.8% | 18.4% | 11.7% | 8.1% | 4.5% | 14.1% |
| 怡陶碧谷 | 0.5% | 16.3% | 20.2% | 19.3% | 18.4% | 9.1% | 5.1% | 11.1% |
| 旺市 | 0.0% | 6.0% | 16.9% | 10.2% | 22.7% | 17.8% | 11.4% | 15.0% |
各区楼盘售价分布。（资料来源：MPAC，星岛制图）
惟MPAC指出，尽管此趋势显示“市场正在重新平衡”，但该比例仍远低于十年前的67%。
MPAC首席评估及数据官Greg Martino表示，过去十年已从根本上重塑安省房地产市场，虽然楼价仍处于高位，但已较高峰期有所回调。
公寓市场是近期可负担性改善的主要驱动力，2026年有46%的公寓估值低于50万元，较四年前的24%大幅提升。
其他类型住宅的可负担性则远不及公寓。排屋方面，目前仅5%估值低于50万元，较2016年的69%急剧下跌；半独立屋方面，15%估值低于50万元，亦远低于2016年的52%。
（图：MPAC）T08
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