專業經紀變身假承租轉短租老手 溫市房東苦心裝潢竟為人作嫁

【星島綜合報道】卑詩省金融服務管理局(BCFSA)周三再度針對前地產持牌人Matthew Kuras發出消費者警告，指其涉嫌進行短租詐欺。

據CTV報道，最新警告指出，Kuras涉嫌在未取得執照的情況下，以新名稱「Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management」繼續非法提供房地產服務。此前，他已被控在業主不知情下，將承租的五處溫哥華物業轉租至Airbnb等短租平台。

BCFSA還指控他「在業主不知情且未授權的情況下刊登房地產廣告」、偽造合約文件、使業主面臨罰款，並在與執照續期申請相關的文件中做出虛假或誤導性陳述。

這些指控尚未得到證實，監管機構表示，由於Kuras拒絕向調查人員提供稅務文件和其他個人資訊，調查工作受到了阻礙。

溫哥華業主受害經歷

溫哥華夫婦Janko和Bojana曾經花數年時間重新裝修了他們市中心西端區（West End）彭德雷爾街(Pendrell St.)附近一棟歷史建築裡的單位，當他們在2024年春季因工作移居巴塞隆拿（Barcelona）時，想保留這個好不容易打造出來的家。

這對夫婦聘請了一家專業的物業管理公司，目標是將他們附帶完整家具的單位出租，這樣就不必把行李運到西班牙或放進倉庫裡了。

兩人在接受CTV採訪時表示，他們於2024年4月透過物業管理公司將尼古拉街（Nicola St）的柏文租給了Matthew Kuras。當時因為Kuras擁有房地產經紀與物業管理人的專業執照，這讓他們深信不疑。

然而，Kuras搬入幾天內，鄰居就發現有陌生人頻繁進出。Bojana隨後在Airbnb上搜尋，驚見自己家裡的家具出現在一個名為「Chelsea」的房東的房源中。且該房東還刊登了同社區其他多處物業的出租廣告，這讓這對夫婦懷疑Kuras以前就這麼做過，或者他是參與這起指控詐欺的更大集團的一部分。

Bojana無奈表示：「我不認為他拿到鑰匙後，曾親自去過那個地方。」

驅逐程序與欠款

當Kuras未能支付第一個月租金時，業主在物業管理公司的協助下迅速向卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)申請驅逐令。雖然他們在5月下旬順利收回物業並更換大樓門禁鎖，但RTB兩次判決Kuras須賠償總計超過9,000元，Kuras至今仍分文未付。Kuras上個月已被僱主解僱並吊銷執照，但Janko痛心表示，地產專業人士利用體制漏洞行騙，簡直是在傷口上撒鹽。

質疑Airbnb審查失職

這對夫婦強烈譴責Airbnb的審查機制。合約中已明確禁止任何商業或非法用途，且溫哥華法律嚴格限制短租必須持有商業執照且為主要居所。他們不明白Airbnb為何在未聯絡法定業主核實情況之下，就允許租客刊登房源。此外，他們對Airbnb冷淡的官方回應感到不滿。Airbnb隨後發表聲明稱，收到通報後已移除房源並永久封禁該房東，並重申平台條款要求房東遵守當地法律。

監管機構的建議與補償

BCFSA提醒所有Kuras（上圖）及其無牌公司的客戶停止向其支付任何款項，並呼籲知情者提供線索。此外，因與Kuras交易而遭受經濟損失的消費者，可嘗試申請BCFSA的「房地產特別賠償基金」（Real Estate Special Compensation Fund），該基金針對房地產服務相關的詐欺與挪用公款提供賠償，但設有資格審查與金額上限。

圖：受訪者提供

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