北溫區祭出附例手段 地庫將走向末路 獨立屋風貌要變了

【星島綜合報道】未來北溫哥華區（District of North Vancouver，DNV）的獨棟住宅，其外觀和居住體驗，可能與今日所見大相徑庭。

區議會於6月1日投票一致通過，推進土地分區附例（zoning bylaw）的修訂程序，旨在抑制新建地下室，並鼓勵住宅向高處發展。

現行的地下室設計衍生諸多問題，長久以來亟待區政府解決：首先，地下室缺乏自然採光，而它們往往會被作為次級套房（secondary suites）出租；其次，開挖地下室會破壞自然地下水位與樹木根系，容易引發水患；再者，因涉及大量土方開挖與混凝土工程，地下室實為住宅建造中成本最高且碳排放最高的部分。

根據提交區議會的修訂提案，地下室的建築面積未來將不再豁免於計入房產的總可建面積（total allowable buildable area）。為了保持新造住宅總體面積大致不變，該附例將允許房屋建造高度不超過11.6米（38呎），且最多三層。

為了優先考慮居住空間而非室內車輛停放空間，車庫面積亦將取消豁免，未來同樣須計入最大建築面積之內。

該提案亦旨在推動居民興建「車房屋」（Coach House），將其最大面積限制由968平方呎放寬至1,400平方呎。凡建有車房屋的物業，被允許額外增加500平方呎的可建面積。

此項新制將適用於區內約2萬處物業。至於都市發展邊界之外的200處物業（主要位於印地安灣（Indian Arm）區域），則由另案適用更為嚴格的規定。

最初，規劃官員擬定的附例條文擬透過限制地基挖掘深度不得超過1.2米，藉此近乎未來全面禁止興建地下室。

圖：DNV

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