【房市崩盤影響】曾經資產近億元的華裔女富商 身陷囹圄並遭法院判破產
【星島綜合報道】曾經身家高達9,400萬元的溫哥華地產開發商孫陳海倫（Helen Chan Sun，音譯），近期接連遭遇重大法律挫敗。在因藐視法庭罪名入獄服刑之際，卑詩省最高法院本周再裁定其破產，並將由破產受託人接管其財務事務。
CBC報道，卑詩省最高法院法官韋瑟里爾（Gordon Weatherill）於周二批准債權人提出的破產申請。相關債權人聲稱，孫陳海倫積欠債務超過4,500萬元。
法官在裁決中指出，債務人過去曾在多宗訴訟中被揭發涉及「財務操作及不當安排」，法院對其資產管理方式存在嚴重疑慮。
開庭突現變數 律師聲稱可能存在利益衝突
破產聆訊當天出現意外插曲。孫陳海倫的代表律師海德曼（Douglas Hyndman）臨時要求延期審理，表示前一日下午收到新的資訊，可能導致其本人及律師事務所出現利益衝突，甚至無法繼續代表孫陳海倫。
然而，律師未透露相關資訊的具體內容。
法官對案件拖延數月已感不滿，同時擔憂孫陳海倫名下剩餘少數仍具價值的地產項目收益可能遭到轉移。在庭上，法官多次追問她是否仍然是地產公司 Landmark Premiere Properties 的唯一股東，但在場5名律師均無法給出明確答案。
韋瑟里爾法官表示：「我感覺事情並不單純，我的警覺性已經提高到了最高水平。」
地產帝國崩塌 債務超過1.15億元
根據法庭資料，截至今年1月，孫陳海倫仍自稱為 Landmark Premiere Properties 的唯一股東兼行政總裁。該公司透過旗下多家子公司收購及管理未來發展用地，曾是大溫地區知名地產開發商。
在房地產市場高峰期，她大舉投資溫哥華甘比街沿線地產（Cambie Corridor）。然而近年市場降溫，旗下多個標誌性項目相繼被接管。
其中位於溫哥華的 Shawn Oaks 發展項目已於2025年2月進入接管程序。至今，法院已判決孫陳海倫及其相關公司需向債權人支付超過1.15億元賠償。
因違反法院命令入獄40天
孫陳海倫目前正在楓樹嶺（Maple Ridge）女子懲教中心服刑。
她入獄源於另一宗長達數年的債務糾紛案件，涉及一筆450萬元按揭貸款擔保責任。法院認定她長期拒絕履行相關法律義務，並多次違反法院命令。
上月，卑詩省最高法院法官福勒（Richard Fowler）形容其行為「令人譴責」，當庭命令法警將她戴上手銬帶離法庭，開始服刑40天。
孫陳海倫其後提出上訴，挑戰藐視法庭裁決及刑期長度。
她在獄中提交的宣誓書中表示：「我從未有刑事紀錄，也從未坐過牢。這次監禁對我產生極大衝擊。」她稱希望能夠獲准保釋等候上訴，以便籌措資金償還債權人。
白石市大型住宅項目成焦點
本周二破產聆訊的核心問題之一，是位於白石市的大型住宅項目 Foster Martin 的未來。
該項目由 Landmark Premiere Properties 開發，屬多期、多棟高層住宅計劃。孫陳海倫曾向法院表示，項目完工後將產生可觀現金收益。
債權人代表律師指出，項目第二期即將取得入住許可，開發商很快便可完成大量預售單位交割。
資料顯示：第二期共128個住宅單位；已預售93個單位；預售總額約1.31億元。然而債權人擔心相關銷售收益可能遭到挪用，因此主張由破產受託人全面接管財務。
律師羅曼諾斯基（Joseph Romanoski）表示：「我們對她的財務狀況存在非常嚴重的疑慮。」
他指出，法院紀錄顯示孫陳海倫過去曾進行多項可疑交易，同時仍維持奢侈生活，包括購買名牌服飾、享受水療服務，以及免費居住於西溫豪宅等。
(Forster Martin建案)
股權去向成謎 法院最終下令破產
聆訊期間另一項引人關注的問題，是孫陳海倫是否仍控制 Landmark Premiere Properties。
法庭文件顯示，她目前仍擔任公司總裁及秘書，但已不再是董事。當法官進一步詢問她是否仍為公司股東時，其律師拒絕回答，並坦言這正是他要求延期的原因。
午休後，律師表示由於當事人正在監獄服刑，無法即時聯絡確認股權結構。他無奈向法官表示：「我現在進退兩難。」
法官認為，即使再次延期，也無法確保債務人資產獲得妥善保全，因此最終批准破產令。
未來仍面臨更多法律挑戰
除了本次破產案外，孫陳海倫未來數星期還將面對另一宗由債權人提出的破產程序，涉及高達6,700萬元貸款糾紛。
此外，她就藐視法庭定罪及40天刑期提出的上訴案件，預定下周一開庭審理。
這位曾經坐擁數千萬身家的地產女富豪，如今不僅身陷囹圄，其龐大的房地產帝國也正逐步被法院與債權人接管。
圖：CBC & Landmark Premiere Properties
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