4月多倫多公寓及獨立屋成交量升9%　惟樓價持續下行

【星島綜合報道】多倫多地區4月房屋成交有所改善，但仍顯著低於該月份歷史水平，反映春季樓市表現疲弱，而樓價持續下滑。

根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）周二（5日）早上發表的4月報告，大多倫多地區各類住宅成交均錄得上升，其中獨立屋升幅最大，按年增加9.2%，其次為公寓，上升9.1%；鎮屋及半獨立屋則分別僅錄得0.6%及0.4%的升幅。公寓成交上升，主要由首次置業人士入市帶動，因公寓價格顯著下跌，加上市場上仍有大量存貨。

儘管市場收緊，樓價仍較去年同期下跌近5%，平均成交價為105萬元。自2022年2月高峰以來，大多倫多地區平均樓價已累計下跌21%。不過，樓價較今年1月的低位97萬元有所回升。

此外，房屋成交量按年上升7%，而新放盤數量則下跌超過9%，顯示市場供應趨緊。

TRREB首席資訊官Jason Mercer表示，市場收緊是一個「訊號」，顯示樓市開始朝正確方向發展。他指出，目前市場上仍有充足供應，令買家擁有更大議價能力，對樓價構成下行壓力。

他表示：「但如果整個春季持續出現供應收緊的趨勢，買家之間的競爭將會增加，從而對樓價提供一定支持。」他補充，樓價短期內將維持橫行，但若成交持續回升，將於2026年下半年及2027年對樓價形成上行壓力。

當前銷售與新放盤比率為34.7%，顯示市場仍屬「買方市場」，買家在價格談判上佔優。報告指出，成交量按月升幅大於新放盤，或顯示部分社區內買家之間競爭有所增加。

Mercer表示：「這是首次置業者由租務市場轉向置業的傳統入門選擇。」他補充，該類市場的強勁按年增長主要集中於多倫多市中心，當地供應充足，而買家競爭相對不大。至於獨立屋，Mercer指出，有意換大單位的業主或視春季市場為入市良機，因樓價仍在下行。

儘管4月成交略有回升，但仍遠低於歷史平均水平；疫情前該月份成交量通常可達約8,900宗。各類物業價格均錄得下跌，其中鎮屋跌幅最大，按年下跌7.9%，其次為公寓跌6.3%，半獨立屋跌5.2%，獨立屋跌4.1%。

Mercer表示：「目前成交量仍低於該月份的正常水平，反映市場仍存在積壓需求，以及仍有不少人處於觀望狀態。」他續稱：「其中一個關鍵因素，是由於美國局勢未明朗，以及中東戰事可能對未來通脹及利率造成影響，削弱市場信心。」

（資料圖：加通社）T15