大多地区公寓市场跌至35年新低　今年首季零新盘推出

【星岛综合报道】房地产分析公司Urbanation最新报告指出，大多伦多及咸美顿地区（GTHA）今年首季未有任何新公寓项目推出，为数十年来首次，同时销售量跌至35年新低。

报告指出，公寓市场低迷已踏入第五年，随着近年大量单位落成，库存持续增加，对楼价构成下行压力。

Urbanation表示，今年首两个月GTHA仅售出246个新公寓单位，较2025年下跌54%，较过去10年平均水平更大跌94%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在首季市场跌至数十年新低后，近期推出的一些新措施或有助提升销售、减少库存并推动建筑活动，但由于市场信心仍然脆弱，加上需求基本面放缓，复苏过程预计将会缓慢展开。”

库存高企　滞销情况严重

报告指，市场疲弱与大量单位滞销有关。截至第一季，共有4,295个新公寓单位已落成但未售出，创历史新高，较去年同期增加逾一倍。

此外，未来数年仍有8,629个未售新单位预计推出市场。同时，新落成项目数量按年增加约17%，在买家观望情绪浓厚下，进一步加剧供应压力。

楼价回落　发展商减价仍难刺激需求

面对市场低迷，发展商已开始减价，但分析认为力度仍不足以扭转颓势。未售新公寓平均叫价跌至每平方呎1,189元，按年下跌5%，较三年前高位低13%。

相比之下，过去三年内落成的二手公寓平均成交价为每平方呎859元，令新盘与二手楼之间的价格差距扩大至38%的历史高位。

HST全额退税或有助减价

报告指出，政府近期公布的HST全额退税措施，预计可令未售新单位平均价格下调约10万元，或有助纾缓市场压力。