兩代人共同擔保買房 漸成加拿大按揭貸款新趨勢

【星島綜合報道】加拿大央行的數據顯示，父母為成年子女的抵押貸款申請做共同擔保的案例數量急劇上升。

加拿大央行周二發布的分析報告稱，在加拿大所有發放給首次購房者的抵押貸款中，由父母共同擔保的比例從2004年的約4%上升到2025年的約11%。

報告指出：「這種做法在加拿大規模最大、房價最高的房地產市場，例如多倫多和溫哥華，尤其普遍，因為這些地區的購房壓力最大。」

報告還補充說，共同擔保在年輕的、信用評分較低、收入較低的首次購房者中也更為常見。

對於一些年輕的加拿大人來說，這是他們能夠負擔得起抵押貸款的唯一途徑。

報告發現，在74%的抵押貸款由父母共同簽署的案例中，如果沒有父母的共同簽署，成年子女將無法獲得抵押貸款資格。

分析還發現，父母共同簽署顯著提高了他們的購買力。

2022年，如果沒有父母共同簽署，成年子女平均僅可以負擔一套價值45.8萬元的房屋；但有父母共同簽署購屋協議，他們平均能夠負擔價值 78.7萬元的房屋，購買力提高了 72%。

然而，雖然共同簽署購屋協議可以幫助年輕的加拿大人買得起房，但報告也警告說，這可能會使他們及其父母的財務狀況更加脆弱。

報告稱，抵押貸款共同簽署的新趨勢「可能代表著金融體系中一個正在出現的脆弱性」。

圖：CityNews

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