大多公寓樓市大插水　業主四年蝕近六成哭訴「夢想已死」

【星島綜合報道】大多倫多地區公寓市場持續低迷，其中以皮克靈（Pickering）跌幅最為慘烈，自2022年2月至今年2月，該區公寓基準價格暴跌57%，由逾110萬元急瀉至約46.88萬元，跌幅冠絕大多地區。

2019年以58.7萬元購入皮克靈預售公寓的Dina Thakkar，原以為可以坐享安大略湖景，卻等來一場噩夢。「所有夢想都死了，我們絕對不會建議任何人這樣做。」

她與丈夫自去年秋天起放盤求售，至今仍未能脫手，單位現以49.99萬元掛牌，仍未有買家。

屋漏偏逢連夜雨，公寓落成後不久，其丈夫在Hudson's Bay裁員潮中失業，加上按揭、管理費及地稅等支出不斷累積，令一家人陷入財困。「若四月底前仍未售出，我們將面臨嚴重危機。」

多區跌幅遠超多倫多市

根據大多倫多地產局（TRREB）數字，過去四年萬錦（Markham）公寓基準價格下跌40%、旺市（Vaughan）跌37%、米頓（Milton）跌36%，均遠超多倫多市內的28%跌幅。

多倫多大學城市學院兼職教授、房屋研究員Carolyn Whitzman指，今次跌幅「肯定相當戲劇性，比上世紀80年代末的樓市下跌更為嚴重」。

她形容疫情期間的預售公寓熱潮猶如「龐氏騙局」，以為可以不斷高價轉售。

發展商推史上最優惠吸客

地產代理Tosha Pigeau指，皮克靈新公寓市場「獨樹一幟」，新樓盤數量遠超其他地區，但買家現已難尋。

根據房屋建築及土地發展協會（BILD）數字，今年1月杜咸區（Durham Region）新公寓銷量僅得六宗。

發展商為求去貨，已推出前所未見的優惠，包括豁免三年管理費、地稅及按揭供款等。

Chestnut Hill Developments行政總裁Ralph Del Duca承認優惠是為應對銷情放緩，惟強調旗下項目至今未需取消，並確認將把未售單位改作出租用途。

地產代理Jessie McLellan則指，現時買家寧可以相近價格購買半獨立屋，加上部分新公寓管理費高昂、單位面積細小、間隔欠佳，令公寓吸引力大減。「客廳窄得像保齡球道。」

Whitzman指，大多倫多及咸美頓地區去年錄得創紀錄的28個項目、逾7,000個單位取消，當中八個已轉為出租項目，合共逾8,000個單位。

她認為，銀行或將資金轉向更適合家庭居住的住宅項目，如多層住宅，或為市場帶來一線曙光。

（圖：資料圖片、加通社）T08