安省卑诗柏文收费模式大不同 投资之前先做好功课

【星岛综合报道】一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的柏文预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。

位于温哥华的柏文资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家柏文公司进行了综合分析。据称，安省的柏文预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。

报告也指出，安省共管柏文（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的柏文社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。

可能突然面对天价维修费账单

据称，卑诗省的柏文社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。

报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省柏文由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。

OctoAI表示，柏文屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。

OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。

OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。

“现在付还是以后付”的两难困境

该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。

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OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。”

但他指出，卑诗省柏文业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。

“虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。”

根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。

不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。

今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的柏文大楼，则必须在2027年7月1日前提交。

鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的柏文资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。

图： Global News

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