卑詩地產經紀未披露房產受到考古保護 被重罰6.6萬元

【星島綜合報道】卑詩省金融服務監管機構最近對一名溫哥華島前地產經紀罰款66,500元，原因是她未披露其經手出售的房產已被列為具有考古價值。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，現已退休的地產經紀布德（Judy Bood），最近因在2018年協助出售溫哥華島海岸的一處房產而被罰款，該房產售價為30萬元。

根據雙方認可的事實陳述，布德受其客戶特別指示，不得披露該物業位於考古遺址上。

根據卑詩省《遺產保護法》（Heritage Conservation Act），任何受保護的房產，若沒有考古部門或相關廳長簽發的適當許可證，不得進行重大改建。

而上述相關房產在售出之後，當買家清理樹木和灌木時卻被告知該房產受到保護，不能再進一步開發。

裁決書指出：「由於該地塊為考古遺址，買家無法按原計劃進行開發，最終以20萬元出售該物業，蒙受約11萬元的損失（含相關費用）。」

卑詩金融服務管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）官員在開出罰單時表示，監管機構有必要確保公眾對房地產行業的信心，而布德存在「嚴重不當行為」。

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裁決書寫道：「持牌人應遵守並維護法律，而公眾需要知道，當他們違法時，管機構構會確保他們被追究責任。」

稱賣家指示經紀「毋須披露」

據稱，布德曾在房產售出前曾口頭告知潛在買家，該處房產具有考古價值，而賣家「總是告訴她，他認為毋須披露」這一點。

「布德女士形容賣家非常好爭辯且難以溝通。」

但在最終以30萬元成交的這筆交易中，她被告知買家是一位「經驗豐富的開發商」，在這地區工作並且了解規則——布德表示，她認為這是一個合理的免責理由。

而監管機構認定，即使布德相信買家了解相關規定，她仍有義務如實披露該房產具有考古價值。

裁決書寫道：「在我看來，唯一合理的結論是，布德及其客戶都擔心披露信息可能會影響對該（物業）的出價，因此決定不予披露。」

布德還提出，她的案件中有重要的減輕處罰因素，包括她患有嚴重的健康問題，最終導致她退休。

然而，監管機構卻認定，其所提供的證據中，沒有任何內容表明她的健康狀況會導致她無法披露相關信息。

裁決書也指出，買家最終遭受的11萬元經濟損失，是導致此次處罰加重的因素。

卑詩省《遺產保護法》本周成為新聞焦點。林木廳長帕默（Ravi Parmar）表示，省府將推遲對該法案的改革，以便與原住民、行業團體和市政當局進行進一步磋商。

圖：CBC

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