10月新屋動工大跌17%　這兩大城市最受影響

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布最新數據顯示，2025年10月全國經季節調整後的新屋動工量按年率計為23萬2765個單位，較9月的27萬9174個單位大幅下跌17%。CMHC指出，安省及卑詩省的建屋活動於10月顯著回落，是帶動整體下滑的主因。

CMHC副總經濟師 Tania Bourassa-Ochoa 表示，雖然動工量反映的是早於數月甚至數年前的投資決定，但最新數據再次突顯全國不同地區建屋趨勢仍存在明顯差異。她說，部分市場如滿地可、卡加利和愛民頓的動工量上升，使全國截至10月的累計數字仍高於去年同期。

在人口一萬或以上的城市中，10月實際動工量按年下跌3%，由去年同期的19,763個單位降至19,174個。三大城市之中，滿地可的動工量按年激增104%，主要由多戶住宅項目推動；溫哥華則因多戶住宅動工減少而下滑36%；多倫多的整體動工量更按年下跌42%，單戶及多戶項目均顯疲弱。

截至今年首十個月，加拿大各主要城市的累計動工量達19萬7207個單位，較去年同期的18萬8660個有所增加。

房貸平台NerdWallet分析師 Clay Jarvis 指出，溫哥華與多倫多市場中，發展商對建造新共管公寓的興趣已降至極低，其餘類型可供開發的土地亦有限，令動工量持續受壓。他又指，在聯邦政府於上周公布的新一份財政預算案中，外界對加速建屋寄予厚望，但最新動工數字提醒市場，新項目要真正上馬仍面對極大挑戰。

自由黨政府於11月4日提交的2025年財政預算案，承諾未來五年投入250億元用於住房政策。政府同時引用CMHC估算，為回復至2019年的可負擔水平，加拿大在未來十年每年需興建43萬至48萬個新住宅，幾乎是當前建屋速度的兩倍。

CMHC表示，10月六個月移動平均動工率為26萬8907個單位，較9月的27萬7081個輕微回落。

道明銀行經濟師 Rishi Sondhi 指出，雖然10月動工量下跌，但全國整體建屋步伐仍屬「相對健康」，尤其受惠於租務市場的目的建租屋項目帶動。他預計，鑒於建築許可的下行趨勢，短期內動工量或仍會面臨壓力。隨着人口增長轉弱拖慢租金升勢，加上新盤預售疲弱，明年的建屋活動料將放緩。

相關新聞：

多倫多新屋動工大跌近六成被評「不合格」　大金馬蹄地區普遍慘淡

報吿指大多地區 8 月僅 300 宗新屋成交　呼籲政府停徵收新屋消費稅

（圖：加通社、資料圖片）T08