多倫多新屋動工大跌近六成被評「不合格」　大金馬蹄地區普遍慘淡

【星島綜合報道】最新報告指出，多倫多今年上半年新屋動工量被評為不合格，大金馬蹄地區的普遍建屋量亦慘淡。

是次報告由安省房屋建築商協會（Residential Construction Council of Ontario, RESCON）委託渥太華大學「Missing Middle Initiative」研究團隊撰寫。報告覆蓋大多倫多及黃金馬蹄地區(Great Golden Horseshoe)共34個市鎮。

報告指出，多倫多今年上半年房屋動工量大幅下跌58%，距離省府訂下的年度建屋目標差距達67%，相當於短缺近一萬伙，被評為「不合格」。

34個市鎮當中，有22個市鎮獲評「F級不合格」，包括多倫多、密西沙加、賓頓及漢密爾頓；另有5個市鎮獲「D級」。僅有7個市鎮獲「C級或以上」。而被評為A級的，只有米頓（Milton）及布蘭福（Brantford），兩市表現最佳，分別錄得113%及272%的升幅。

報告亦將今年頭6個月的新屋動工量，同過去4年的同期作比較。

研究發現，整體來講，各市的新屋動工量按年下跌40%，當中以公寓跌幅最驚人，達54%。多倫多公寓動工由過去4年同期平均近8,000伙急跌至今年僅1,606伙，跌幅達80%。報告形容建屋前景「黯淡」，預示危機將惡化。

專家：最壞情況未到

安省房屋建築商協會主席Richard Lyall警告，房屋項目停擺，建造業「已經撞牆」，估計多倫多因此減少超過一萬個建築職位，整個黃金馬蹄地區流失逾24,000個職位。他促請各級政府立即減稅、簡化審批程序，否則經濟將陷入險境。

報告同時指出，新屋動工量屬「滯後指標」，因建築地基完成時才將項目算作為「動工」。現時新屋預售正大跌，其中公寓預售按年下跌89%，低層住宅預售按年跌70%。與新屋銷售放緩狀況疊加可見，未來房屋數字恐將更差。

早前加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）亦警告，多倫多今年或錄得30年來最低新屋動工量，成為全國住宅建造的「重災區」。

「Missing Middle Initiative」創始人、經濟學者Mike Moffatt直言：「聯邦政府與省府承諾要將新屋動工量翻倍，但實際情況卻是動工量在持續下滑。今次動工量下跌時，新屋銷售持續下跌意味未來動工量仍將持續錄得跌幅。全國各級政府必須立即行動，否則房屋危機只會每況愈下。」

（圖：pexels）T15