房東簽約後反悔不租 不願退還押金的後果更慘
【星島綜合報道】卑詩省一名房東在房客即將入住前單方面終止了租約，因遲遲不願退回押金，最終鬧上小額法庭，付出了更多金錢。
根據卑詩省民事糾紛解決法庭(BC Civil Resolution Tribunal，CRT)的裁決書顯示，雙方於2023年8月開始就房東公寓內的一個房間進行溝通。 8月8日，房東開車接房客前往公寓查看，隨後房東同意以每月800元的價格將房間租給房客。租戶原計劃於8月23日入住。
仲裁庭的裁決指出，最初押金為400元。8月9日，租戶卻付了500元。房東的收據顯示，這500元是押金和8月剩餘天數的房租。
8月17日，房東發送訊息給租戶，告知租約要取消，因為她的兒子和女友將接管這套公寓。房東同意退還租戶500元，並計劃在9月中旬退還。
但接下來的幾星期，房東以各種理由拒絕退款。她還聲稱，由於她開車送租戶去看房，所以要從500元中扣除40元。
房東試圖辯稱雙方之間沒有具有法律約束力的租賃協議。
但仲裁庭表示：「然而，合約的有效性並不一定需要正式的書面協議。」仲裁庭並補充說，房東同意將房間租給租戶後又將其租給其他人，構成違約。
針對房東聲稱她只欠460元的說法，仲裁庭指出，租戶並未同意支付40元的車費。相反，仲裁庭注意到，簡訊記錄顯示房東「主動提出」接送租戶，並補充說車程僅需5分鐘。租戶明確表示，他可以搭乘大眾運輸工具。
房東後來聲稱，她的朋友在2024年3月2日向租戶支付了460元。然而，仲裁庭表示，房東無法證明此事屬實。她沒有提供這位所謂朋友的姓名，也沒有提供任何來自該朋友的證據。
最終仲裁庭認定房東未能證明其已向房客支付任何費用。房東最終需向租戶支付 665.07元，包括CRT的訴訟費，需在裁決後 30 天內支付。
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圖：加通社
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