溫市府提議著名豪宅區黃金地段 興建一改四城市屋

【星島綜合報道】溫哥華市政府提議在西南海旁大道（SW Marine Drive）一段被稱為「黃金地段」的區域開發城市屋（townhouse），該地區以擁有大型且花園精心打理的獨立豪宅而聞名。

據Postmedia報道，位於西南海旁大道1890號的業主正在申請許可，將一幢4,300平方呎的獨立式住宅，改建為4幢城市屋，總面積約為32405平方呎，包含28個出租單位。申請書還提議在街對面建造一座地下停車場。

該址毗鄰著名的Casa Mia物業，這幢宏偉的老宅最近已被改建為長者護理設施。

申請書中寫道：「我們相信，擬建項目將為西南海旁大道社區提供長期、高質素且較為負擔得起的租賃住房選擇，尤其注重家庭住房，從而造福公眾。擬建項目中，超過75%的住房為家庭住房，其中57%為三居室單位。」

附近1地塊上建起了5幢獨立屋

代表業主申請許可證的建築師也參與了Casa Mia的更改土地用途(rezoning)項目，以及西南海旁大道上的另一個項目，該項目在一個地塊上建起了5幢獨立屋。

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但Stuart Howard Architects建築事務所的創辦人兼負責人Stuart Howard表示，他不認為這個計劃標誌著這條全國最尊貴的街道之一，將會出現更密集的開發。

Howard表示，市議會於2023年根據一項現已失效的更改土地用途政策，批准了西南海旁大道1890號項目的更改土地用途申請。而之前的政策只允許在相隔十個街區內有兩個這樣的項目，「所以無論如何，你都不可能再建造太多這樣的項目了。」

Howard表示，現時有一項針對幹道增加建築密度的政策，允許興建5至6層的住宅柏文樓。但這項政策不包括西南海旁大道。這項於2025年推出的新政策，重點是鼓勵在幹道沿線，如49街、西大道（West Boulevard）、41街、鄧巴(Dunbar St)及固蘭湖街(Granville St）等地區，興建更多住宅。

為了配合省政府提供更多住房選擇的立法，市府目前也推出了一項政策，允許在單一地塊上建造最多6個分契式產權單位或8個出租單位的建築。

據其房地產經紀人Matt Gul在現已過期的房產掛牌資訊中描述，西南海旁大道1890號的業主，是於2017年購入該房產的，但已「決定搬到西溫哥華」。

據Gul稱，業主將這處房產以1,550萬元的價格掛牌出售，但未成功，最後一次掛牌是在2023年到期。Gul也補充說，自2022年以來，他就沒有參與過這個計劃。

圖：谷歌街景/市府網站/MIMAX HASMAN

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