加拿大越来越多长者不肯大屋换小屋 引发连锁效应

【星岛综合报道】仅管加拿大的房价已经走低，但对许多潜在购房者来说，仍然高得令人望而却步。而一位专家表示，这部分是因为加拿大长者持有房屋的时间比过去更长，从而加剧了全国的房屋供应短缺问题。

加通社报道，房地产平台Zown的首席执行官兼共同创办人拉米兹（Rishard Rameez）周二（26日）在接受BNN Bloomberg的访问时表示，“我认为今天很多长者都没有更好的选择”。

“搬进新家是理所当然的，但长者不想搬进需要使用电梯等设施的柏文。他们仍然希望拥有一个可以招待家人的漂亮后院……但我们没有这种类型的房屋可供长者选择。”

拉米兹强调，这些因素使得拥有独立屋的长者越来越难以做出“大屋换小屋”(downsize)的决定，尽管这被认为是一种受欢迎且务实的选择。

2023年加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)在一份报告中指出，1991年到2021年期间，75岁以上加拿大人从房地产市场套现的比例呈稳步下降。

“事实上有许多长者选择在同一地方安度晚年。如今，仅约5%的老年人出售房屋，而其他人群的这一比例为13%，”拉米兹说。

他解释，现时也很少有政策鼓励长者出售他们的房屋以寻找更好的选择，并称这会导致流动性减少，进而对全国的房地产市场造成压力。

“受打击最大的实际上是首次购房者，因为这些人正是想购买这些旧式独立屋和城市屋的人，但我们的库存不足，”拉米兹说。

他认为，年轻的加拿大人正面临房源紧张和租金成本方面的“双重压力”。

“平均而言，年轻的加拿大人要把净收入几乎50%用于支付房租……所以他们不太可能存钱，”拉米兹说。

“如果没有流动性，选择就会少，这让投资者得以抬高租金，而现在加拿大人只能被迫支付这些（高）租金。”

他指出，加拿大首次购屋者的平均年龄现在已超过35岁。

“以前是二十多岁，三十出头，现在已经超过35岁了。想像一下，一个人在成为房主之前要支付这么多年的房租。”

他表示，加拿大的政策制定者需要寻找其他途径来帮助年轻的加拿大人购买他们的第一套房子，因为尽管面临许多挑战，拥有住房仍是许多加拿大人的目标。

“这就是加拿大人的梦想：拥有自己的房子，建立家庭，”拉米兹说，“这些不仅仅是房子，更是人们创造回忆、孩子们迈出人生第一步的地方。”

图：加通社

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