【租客惡夢 / 星島系列報道五之四】逼遷兩港女租客斷水電9天終重開 再有一戶情侶租客遭限期清場　

【星島記者王婷、胡智豪獨家報道】自8月1日被物業管理斷水斷電，兩位港人女租客陳小姐的生活陷入困境。至8月9日（星期六）晚間，單位終於恢復供電；翌日（10日，星期日）中午約二時，供水亦恢復。期間多倫多氣溫逾30度，兩人總算捱過酷熱天氣。

水電終恢復　兩女租客捱過酷熱煎熬等聆訊

陳小姐指，暫時不知如何處理內含腐化食物的兩個雪櫃，「我不敢打開雪櫃了，我怕打開我會中毒！」

安省業主和租客仲裁委員會8月7日發出文件，要求擁有業權一方需立刻恢復水電供應。其後，物業管理公司於兩天後恢復供電，3天後恢復供水。(星島圖片)

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LTB臨時命令促恢復水電供應　市府介入施壓

陳小姐接受加拿大《星島新聞網》採訪時表示，8月6日她們入紙安省業主與租客仲裁委員會（LTB），8月7日即收到LTB緊急發出一道臨時命令，要求單位即時恢復水電。

多倫多市政府方面，早於8月1日接到投訴後亦馬上發出一道緊急修繕令，要求單位恢復供水電。

據陳小姐指，市府租務執法部門緊密跟進，並於9日晚派員到場檢查。官員稱，如未通水電，市府將於星期一提出檢控。當晚發現雖已通電但未通水，遂聯繫發展商處理，最終翌日中午恢復供水。

星島記者於現場見到，單位門口貼有一張告示：「敬告租戶，管理公司會於下午二時恢復供水。」

(星島記者攝)

當前，兩位陳小姐此案已於安省業主和租客仲裁委員會排期，將於8月26日進行聆訊。屆時將會處理包括水電、進出權、業主與租客關係等在內的多項爭議。

鄰戶同遭「限期清場」　 通知又引爭議

在陳小姐住所附近亦有一間單位，發展商「95發展公司」首度向這個單位發出限時搬遷通知，要求這一住戶搬離。

該通知發出日期為8月6日，即兩位陳小姐遭停水停電的第6日。通知稱，因業主未能完成交易，發展商將於8月11日下午四時收回單位，屆時住戶需完全清空單位，否則須承擔法律責任。

(星島記者攝)

年輕情侶租客手持合法租約　突遭逼遷

星島記者獨家採訪了居住在此的一對年輕情侶租客。男方An為越南裔，經營酒吧餐廳並任主廚；女方Kyra為菲律賓裔現當護士長。二人表示自今年4月15日起入住該間單位，當時透過地產代理簽訂安省標準租約，合約期為一年，繳付首尾兩個月租金。

「我們當時自己有地產代理，業主也有地產代理，兩個代理都在場，我們才簽的合約。是標準租約，一切合法合理。」他們說。

8月6日，他們收到發展商通知要求遷出，通知是從門縫塞入地下。他們隨即知會業主，業主亦感驚訝，強調不知情，並會找律師介入。

涉事業主：單位仍在成交過程　並非成交失敗

男租客An並透露，據該單位業主表示，房產當前並非發展商所指稱的成交失敗（Failed to closing），而是「仍在成交過程中（still closing）」，並強調律師已著手處理。

該對情侶租客指，業主與他們至今溝通良好，信息共享，未有如陳小姐一般遭遇業主「消失」的境況。

業主亦表示，在發展商宣布清場的限期（8月11日），業主將會親自前來該處單位，與發展商協商。

同時，年輕情侶租客亦一早對發展商通告發出正式回覆。

星島記者在租客大門見到他們貼出的書面正式回覆(圖左)。(星島記者攝)

兩個情侶租客回應指，發展商的清場通知不合法，強調他們是合法租客。根據安省《住宅租務法》，直至收到LTB驅逐令前，他們均有權合法居住。並警告如採用恐嚇、威脅、逼遷、或切斷基本設施供應等方法，將構成非法行為。租客提醒發展商，如要驅逐他們，應按照法律程序，填寫LTB表格，或在LTB召開聆訊之後獲得正式驅逐令，方可構成合法驅逐。

租戶亦要求，日後聯繫必須以書面進行，並敬告發展商勿要違法驅逐。唯物業代表和發展商自發出一紙通知後，未再聯絡他們。

男租客稱：「他們理應知悉我們是合法租客，因為我們有車位、有儲物間，並已在物業管理公司註冊。而現在，我們被告知，那些地方也都要清空。」

目前，他們已將事件告知業主，地產代理，並正聯繫律師維護自己的權益。目前暫時不知今日（8月11日）下午四時過後，兩名年輕租戶的遭遇為何。

更新：截至今日（8月11日）下午5時，星島記者訪問越南裔租客An，他稱暫時「無事發生」。他透露，業主今日曾履約到場，並入屋拍攝數張環境相片；而物業公司及發展商暫未派員清空單位，單位的水電亦暫時未被切斷。

星島記者8月11日採訪時，陳小姐單位已獲接通水電；附近一間被發展商指稱要於8月11日清空的單位，則暫時仍有水電供應。（星島記者攝）

華人業主買樓經歷多波折　維修問題頻現

星島新聞也採訪了另一對已入住該樓盤的年輕華人夫婦，他們來自中國北方，新搬入單位不久。接受採訪時，兩名年輕華人業主同情被斷水斷電被陳小姐的遭遇，指出大熱天斷水斷電實在不合理。

這對華人業主亦強調，今年六月正式成交之時，曾與發展商打交道，當時感覺對方給的成交期限極短、壓力很大，「Closing給的那個時間確實非常短，非常非常急」。好在他們預備了充足的資金，方才成功完成交易。

而在「臨時入伙」至「正式成交」期間，身為樓花業主，他們要持續付「Occupancy fee（臨時入伙費）」給發展商。他們形容，這筆費用高昂，約支付一年，每月約六千，當時利息比正常貸款更高。

該對華人業主對單位內部質量亦有抱怨。他透露，成交至今，單位多處仍需維修，壞掉的包括冷氣機及抽氣扇，因而最近同Tarion（安省負責監管新屋保修的機構）打交道最多。對此，他們形容：「打眼了，沒辦法。坑到現在了，你也沒辦法了。」

(星島記者攝)

有朋友「臨時入夥」期間出租　被發展商罰款亦要賠付租客

此外，這對業主亦對「臨時入伙」期間的出租限制有所了解，皆因曾有朋友因此付出高昂代價。

他們憶述，曾有一名亦是業主的朋友，由於未獲發展商告知不可出租，因而在「臨時入伙」與「正式成交」之間，將其單位出租。結果，發展商知悉後，指自己並未同意除「業主自住」以外的其他用途，要求他們終止租約、並要賠償發展商。最終，該名業主朋友須賠付租客一個月房租以請走租客。

他們因此了解到，發展商未必告知，但如在「臨時入伙」期間出租，有可能會產生同類糾紛。作為業主，他們指如要出租單位，應先獲發展商批准並繳付押金。「必須跟發展商聊，給他們一個押金之類的，才能出租。經過他們的允許，才可以出租。」

星島暫時未能見到發展商同樓花業主之間的「買賣合約」與「臨時入伙協議」，尚未知悉發展商是否明確禁止業主將單位出租，如業主擅自出租又會有何後果。

資料揭樓盤曾有經紀聲稱　可在收樓期出租

星島翻查資料，發現該處樓盤曾有一名地產代理明確指出，「開發商允許收房期間對外出租。」

圖中專享優惠之一，列明：開發商允許收房期間對外出租。(資料來源：地產代理Lin PingPing, Bay Street Group Inc. @comecondo.com)

事件顯示，該樓盤於「樓花入伙」期間是否允許出租，樓花業主、地產代理、發展商各方當前或存在不同理解。

發展商對「臨時入伙」期間的出租限制，日後或須列為買賣雙方相關合約的明示條款之一，確保考慮租出單位的樓花業主及地產代理不會誤墮法網，更防止再有不知情的租客無辜被捲入事件成為磨心。

星島查詢發展商迄今無回應   三級議員又怎麼看？

星島就此案查詢物業管理公司Wood City Realty，惟發言人指，暫時不會評論此事。星島亦曾聯絡了發展商「95發展公司」，但刊出之前未獲得正式回覆。

《星島新聞網》曾經聯絡聯邦國會議員葉嘉麗  (Jean Yip)，她指已經了解此事，雖非屬於她職權範圍，但她很關心，並著同事跟進提供指引予陳小姐。陳小姐亦對星島表示，曾與葉嘉麗親見會談，獲提供相關資訊。

星島亦曾聯絡安省該區議員白必勤 (Aris Babikian)。他指理解新移民女租客在事件中所承受的壓力與困境，唯由於事件主要屬LTB及多倫多市府職權範圍，按安省法例框架，省議員不能介入正在進行的法律程序，亦無權指揮LTB或市府的命令執行。但他會持續跟進個案，並已向租客提供Tarion業主資源資料。他亦建議，租客繼續與安省租務執法組（Rental Housing Enforcement Unit，RHEU）跟進，該部門負責執行《住宅租務法》；並提醒租客記錄與業主、發展商及物業管理公司的所有溝通，另可透過社區法律中心尋求進一步法律意見。陳小姐今日亦對星島表示，上周曾到省議員白必勤辦公室，與一名職員見面，獲提供相關資訊。

星島亦曾聯絡了多倫多市議員Nick Mantas，唯他指出，由於此事牽涉發展商與業主之間的法律糾紛，他們不會介入法律案件。

就兩宗租客被要求遷出的事件，星島記者今日（8月11日）到屋苑的管理公司辦公室查詢，惟其代表楊姓職員（Adam Yang）回應稱，「無辦法作任何答覆」。

（圖：本報記者王婷、胡智豪）T15