【租客恶梦 / 星岛系列报道五之四】逼迁两港女租客断水电9天终重开 再有一户情侣租客遭限期清场　

【星岛记者王婷、胡智豪独家报道】自8月1日被物业管理断水断电，两位港人女租客陈小姐的生活陷入困境。至8月9日（星期六）晚间，单位终于恢复供电；翌日（10日，星期日）中午约二时，供水亦恢复。期间多伦多气温逾30度，两人总算挨过酷热天气。

水电终恢复　两女租客挨过酷热煎熬等聆讯

陈小姐指，暂时不知如何处理内含腐化食物的两个雪柜，“我不敢打开雪柜了，我怕打开我会中毒！”

安省业主和租客仲裁委员会8月7日发出文件，要求拥有业权一方需立刻恢复水电供应。其后，物业管理公司于两天后恢复供电，3天后恢复供水。(星岛图片)

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LTB临时命令促恢复水电供应　市府介入施压

陈小姐接受加拿大《星岛新闻网》采访时表示，8月6日她们入纸安省业主与租客仲裁委员会（LTB），8月7日即收到LTB紧急发出一道临时命令，要求单位即时恢复水电。

多伦多市政府方面，早于8月1日接到投诉后亦马上发出一道紧急修缮令，要求单位恢复供水电。

据陈小姐指，市府租务执法部门紧密跟进，并于9日晚派员到场检查。官员称，如未通水电，市府将于星期一提出检控。当晚发现虽已通电但未通水，遂联系发展商处理，最终翌日中午恢复供水。

星岛记者于现场见到，单位门口贴有一张告示：“敬告租户，管理公司会于下午二时恢复供水。”

(星岛记者摄)

当前，两位陈小姐此案已于安省业主和租客仲裁委员会排期，将于8月26日进行聆讯。届时将会处理包括水电、进出权、业主与租客关系等在内的多项争议。

邻户同遭“限期清场”　 通知又引争议

在陈小姐住所附近亦有一间单位，发展商“95发展公司”首度向这个单位发出限时搬迁通知，要求这一住户搬离。

该通知发出日期为8月6日，即两位陈小姐遭停水停电的第6日。通知称，因业主未能完成交易，发展商将于8月11日下午四时收回单位，届时住户需完全清空单位，否则须承担法律责任。

(星岛记者摄)

年轻情侣租客手持合法租约　突遭逼迁

星岛记者独家采访了居住在此的一对年轻情侣租客。男方An为越南裔，经营酒吧餐厅并任主厨；女方Kyra为菲律宾裔现当护士长。二人表示自今年4月15日起入住该间单位，当时透过地产代理签订安省标准租约，合约期为一年，缴付首尾两个月租金。

“我们当时自己有地产代理，业主也有地产代理，两个代理都在场，我们才签的合约。是标准租约，一切合法合理。”他们说。

8月6日，他们收到发展商通知要求迁出，通知是从门缝塞入地下。他们随即知会业主，业主亦感惊讶，强调不知情，并会找律师介入。

涉事业主：单位仍在成交过程　并非成交失败

男租客An并透露，据该单位业主表示，房产当前并非发展商所指称的成交失败（Failed to closing），而是“仍在成交过程中（still closing）”，并强调律师已着手处理。

该对情侣租客指，业主与他们至今沟通良好，信息共享，未有如陈小姐一般遭遇业主“消失”的境况。

业主亦表示，在发展商宣布清场的限期（8月11日），业主将会亲自前来该处单位，与发展商协商。

同时，年轻情侣租客亦一早对发展商通告发出正式回复。

星岛记者在租客大门见到他们贴出的书面正式回复(图左)。(星岛记者摄)

两个情侣租客回应指，发展商的清场通知不合法，强调他们是合法租客。根据安省《住宅租务法》，直至收到LTB驱逐令前，他们均有权合法居住。并警告如采用恐吓、威胁、逼迁、或切断基本设施供应等方法，将构成非法行为。租客提醒发展商，如要驱逐他们，应按照法律程序，填写LTB表格，或在LTB召开聆讯之后获得正式驱逐令，方可构成合法驱逐。

租户亦要求，日后联系必须以书面进行，并敬告发展商勿要违法驱逐。唯物业代表和发展商自发出一纸通知后，未再联络他们。

男租客称：“他们理应知悉我们是合法租客，因为我们有车位、有储物间，并已在物业管理公司注册。而现在，我们被告知，那些地方也都要清空。”

目前，他们已将事件告知业主，地产代理，并正联系律师维护自己的权益。目前暂时不知今日（8月11日）下午四时过后，两名年轻租户的遭遇为何。

更新：截至今日（8月11日）下午5时，星岛记者访问越南裔租客An，他称暂时“无事发生”。他透露，业主今日曾履约到场，并入屋拍摄数张环境相片；而物业公司及发展商暂未派员清空单位，单位的水电亦暂时未被切断。

星岛记者8月11日采访时，陈小姐单位已获接通水电；附近一间被发展商指称要于8月11日清空的单位，则暂时仍有水电供应。（星岛记者摄）

华人业主买楼经历多波折　维修问题频现

星岛新闻也采访了另一对已入住该楼盘的年轻华人夫妇，他们来自中国北方，新搬入单位不久。接受采访时，两名年轻华人业主同情被断水断电被陈小姐的遭遇，指出大热天断水断电实在不合理。

这对华人业主亦强调，今年六月正式成交之时，曾与发展商打交道，当时感觉对方给的成交期限极短、压力很大，“Closing给的那个时间确实非常短，非常非常急”。好在他们预备了充足的资金，方才成功完成交易。

而在“临时入伙”至“正式成交”期间，身为楼花业主，他们要持续付“Occupancy fee（临时入伙费）”给发展商。他们形容，这笔费用高昂，约支付一年，每月约六千，当时利息比正常贷款更高。

该对华人业主对单位内部质量亦有抱怨。他透露，成交至今，单位多处仍需维修，坏掉的包括冷气机及抽气扇，因而最近同Tarion（安省负责监管新屋保修的机构）打交道最多。对此，他们形容：“打眼了，没办法。坑到现在了，你也没办法了。”

(星岛记者摄)

有朋友“临时入伙”期间出租　被发展商罚款亦要赔付租客

此外，这对业主亦对“临时入伙”期间的出租限制有所了解，皆因曾有朋友因此付出高昂代价。

他们忆述，曾有一名亦是业主的朋友，由于未获发展商告知不可出租，因而在“临时入伙”与“正式成交”之间，将其单位出租。结果，发展商知悉后，指自己并未同意除“业主自住”以外的其他用途，要求他们终止租约、并要赔偿发展商。最终，该名业主朋友须赔付租客一个月房租以请走租客。

他们因此了解到，发展商未必告知，但如在“临时入伙”期间出租，有可能会产生同类纠纷。作为业主，他们指如要出租单位，应先获发展商批准并缴付押金。“必须跟发展商聊，给他们一个押金之类的，才能出租。经过他们的允许，才可以出租。”

星岛暂时未能见到发展商同楼花业主之间的“买卖合约”与“临时入伙协议”，尚未知悉发展商是否明确禁止业主将单位出租，如业主擅自出租又会有何后果。

资料揭楼盘曾有经纪声称　可在收楼期出租

星岛翻查资料，发现该处楼盘曾有一名地产代理明确指出，“开发商允许收房期间对外出租。”

图中专享优惠之一，列明：开发商允许收房期间对外出租。(资料来源：地产代理Lin PingPing, Bay Street Group Inc. @comecondo.com)

事件显示，该楼盘于“楼花入伙”期间是否允许出租，楼花业主、地产代理、发展商各方当前或存在不同理解。

发展商对“临时入伙”期间的出租限制，日后或须列为买卖双方相关合约的明示条款之一，确保考虑租出单位的楼花业主及地产代理不会误堕法网，更防止再有不知情的租客无辜被卷入事件成为磨心。

星岛查询发展商迄今无回应   三级议员又怎么看？

星岛就此案查询物业管理公司Wood City Realty，惟发言人指，暂时不会评论此事。星岛亦曾联络了发展商“95发展公司”，但刊出之前未获得正式回复。

《星岛新闻网》曾经联络联邦国会议员叶嘉丽  (Jean Yip)，她指已经了解此事，虽非属于她职权范围，但她很关心，并著同事跟进提供指引予陈小姐。陈小姐亦对星岛表示，曾与叶嘉丽亲见会谈，获提供相关资讯。

星岛亦曾联络安省该区议员白必勤 (Aris Babikian)。他指理解新移民女租客在事件中所承受的压力与困境，唯由于事件主要属LTB及多伦多市府职权范围，按安省法例框架，省议员不能介入正在进行的法律程序，亦无权指挥LTB或市府的命令执行。但他会持续跟进个案，并已向租客提供Tarion业主资源资料。他亦建议，租客继续与安省租务执法组（Rental Housing Enforcement Unit，RHEU）跟进，该部门负责执行《住宅租务法》；并提醒租客记录与业主、发展商及物业管理公司的所有沟通，另可透过社区法律中心寻求进一步法律意见。陈小姐今日亦对星岛表示，上周曾到省议员白必勤办公室，与一名职员见面，获提供相关资讯。

星岛亦曾联络了多伦多市议员Nick Mantas，唯他指出，由于此事牵涉发展商与业主之间的法律纠纷，他们不会介入法律案件。

就两宗租客被要求迁出的事件，星岛记者今日（8月11日）到屋苑的管理公司办公室查询，惟其代表杨姓职员（Adam Yang）回应称，“无办法作任何答复”。

（图：本报记者王婷、胡智豪）T15